Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 12

2171CV Sassenheim

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.981
+13,6%
[ € 631.823 – € 804.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.119[ € 665.113 – € 735.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.298[ € 699.034 – € 772.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 12 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.981 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.598Sinds september +1,1%
+€ 86.05712 maanden +13,6%
+€ 61.57512 mnd vs. NL +9,7%
Emmalaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.981 voor Emmalaan 12 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 12 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.298. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 717.981.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 12
€ 736.298[ € 699.034 – € 772.616 ]
Verkoper houdt over€ 726.949−€ 9.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.174+€ 16.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 12 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 12
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 700.119[ € 665.113 – € 735.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 12 adviseren wij in een bod van € 736.298, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 700.119 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.981+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.298+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.113+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 700.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 12 in Sassenheim bedragen € 3.653 per maand bij een woningwaarde van € 717.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.511
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.981
Verwachte verkoopprijs€ 736.298
Verwachte vraagprijs€ 700.119
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKoningshuysbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshuysbuurt besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (27%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Koningshuysbuurt

Koningshuysbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 1, 2172JW Sassenheim
Lijsterlaan 1
1962 · 157 m²
€ 696.617
Straatbeeld van Elbalaan 45, 2172JC Sassenheim
Elbalaan 45
1970 · 175 m²
€ 817.439
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 717.981 ligt Emmalaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningshuysbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 12 in Sassenheim.

Wat is Emmalaan 12 in Sassenheim waard?
Emmalaan 12 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.981 (bandbreedte € 631.823 – € 804.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshuysbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 12 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 12 in Sassenheim is in oktober 2026 € 700.119 (bandbreedte € 665.113 – € 735.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 12 in Sassenheim?
Voor Emmalaan 12 adviseren wij een bod van € 736.298 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 12 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 12 in Sassenheim bedragen € 3.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.511 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 12 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 12 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 86.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshuysbuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 12 ligt rond € 717.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 12?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshuysbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.