Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterlaan 1, 2172JW Sassenheim

Woningwaarde Lijsterlaan 1

2172JW Sassenheim

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.775
+12,6%
[ € 607.002 – € 772.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.599[ € 638.969 – € 706.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.390[ € 671.556 – € 742.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterlaan 1 in Sassenheim heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 689.775 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.300Sinds mei +1,1%
+€ 77.21812 maanden +12,6%
+€ 51.24212 mnd vs. NL +8,4%
Lijsterlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.775 voor Lijsterlaan 1 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterlaan 1 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.390. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 689.775.

Verwachte verkoopprijs Lijsterlaan 1
€ 707.390[ € 671.556 – € 742.247 ]
Verkoper houdt over€ 698.359−€ 9.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.688+€ 16.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterlaan 1 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.284 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterlaan 1
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 672.599[ € 638.969 – € 706.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.284[ € 4.070 – € 4.498 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 687.857[ € 300.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterlaan 1 adviseren wij in een bod van € 707.390, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 672.599 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.775+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.390+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.760+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 672.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterlaan 1 in Sassenheim bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 689.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 345.000€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.373
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.775
Verwachte verkoopprijs€ 707.390
Verwachte vraagprijs€ 672.599
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (43%)
D (15%)
E (13%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbalaan 45, 2172JC Sassenheim
Elbalaan 45
1970 · 175 m²
€ 809.409
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 430.737
Straatbeeld van Ter Leedelaan 21, 2172JL Sassenheim
Ter Leedelaan 21
1947 · 211 m²
€ 1.018.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterlaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 689.775 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterlaan 1 in Sassenheim.

Wat is Lijsterlaan 1 in Sassenheim waard?
Lijsterlaan 1 in Sassenheim heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.775 (bandbreedte € 607.002 – € 772.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 1 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Lijsterlaan 1 in Sassenheim is in juni 2026 € 672.599 (bandbreedte € 638.969 – € 706.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterlaan 1 in Sassenheim?
Voor Lijsterlaan 1 adviseren wij een bod van € 707.390 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterlaan 1 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterlaan 1 in Sassenheim bedragen € 3.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.373 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 159 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterlaan 1 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterlaan 1 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 77.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 677.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterlaan 1 ligt rond € 689.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Lijsterlaan 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.