Huiswaardemeter

Woningwaarde C.J. Speelmanstraat 2

2171PV Sassenheim

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.756
+13,6%
[ € 650.105 – € 827.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.421[ € 684.400 – € 756.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.557[ € 719.304 – € 795.021 ]

Wat is mijn huis waard?

C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.756 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.818Sinds september +1,1%
+€ 88.54712 maanden +13,6%
+€ 63.35712 mnd vs. NL +9,7%
C.J. Speelmanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.756 voor C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.557. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 738.756.

Verwachte verkoopprijs C.J. Speelmanstraat 2
€ 757.557[ € 719.304 – € 795.021 ]
Verkoper houdt over€ 747.974−€ 9.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.858+€ 17.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs C.J. Speelmanstraat 2
Onder gem. in TeylingenBoven gem.
€ 720.421[ € 684.400 – € 756.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in Teylingen
€ 1.141.730[ € 319.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor C.J. Speelmanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 757.557, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 720.421 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.756+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.557+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.435+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

C.J. Speelmanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 720.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim bedragen € 3.762 per maand bij een woningwaarde van € 738.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.613
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.300.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over C.J. Speelmanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.756
Verwachte verkoopprijs€ 757.557
Verwachte vraagprijs€ 720.421
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtPostbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Postbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Postbuurt

Postbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berline 17, 2171ME Sassenheim
Berline 17
1985 · 116 m²
€ 516.521
Straatbeeld van Tilbury 20, 2171NE Sassenheim
Tilbury 20
1986 · 103 m²
€ 404.362
Straatbeeld van Calèche 7, 2171MP Sassenheim
Calèche 7
1985 · 99 m²
€ 414.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

C.J. Speelmanstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.756 duidelijk in het hogere segment van Postbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over C.J. Speelmanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim.

Wat is C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim waard?
C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.756 (bandbreedte € 650.105 – € 827.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Postbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim is in oktober 2026 € 720.421 (bandbreedte € 684.400 – € 756.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim?
Voor C.J. Speelmanstraat 2 adviseren wij een bod van € 757.557 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim bedragen € 3.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.613 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van C.J. Speelmanstraat 2 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 88.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van C.J. Speelmanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Postbuurt is € 408.000. De geschatte marktwaarde van C.J. Speelmanstraat 2 ligt rond € 738.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van C.J. Speelmanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van C.J. Speelmanstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Postbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.