Huiswaardemeter

Woningwaarde Willibrorduslaan 51

2171VB Sassenheim

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.301
+13,6%
[ € 408.585 – € 520.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.444[ € 427.922 – € 472.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.584[ € 454.453 – € 502.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Willibrorduslaan 51 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.301 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.914Sinds september +1,1%
+€ 55.65112 maanden +13,6%
+€ 39.81912 mnd vs. NL +9,7%
Willibrorduslaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.301 voor Willibrorduslaan 51 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willibrorduslaan 51 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.584. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.301.

Verwachte verkoopprijs Willibrorduslaan 51
€ 478.584[ € 454.453 – € 502.290 ]
Verkoper houdt over€ 472.070−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.306+€ 11.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willibrorduslaan 51 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Willibrorduslaan 51
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 450.444[ € 427.922 – € 472.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willibrorduslaan 51 adviseren wij in een bod van € 478.584, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.444 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.301+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.584+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.513+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willibrorduslaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 450.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willibrorduslaan 51 in Sassenheim bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 464.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willibrorduslaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.301
Verwachte verkoopprijs€ 478.584
Verwachte vraagprijs€ 450.444
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtHorsten en Vorsten→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horsten en Vorsten besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (37%)
D (25%)
E (16%)
F (2%)

Wonen in Horsten en Vorsten

Horsten en Vorsten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Straatbeeld van Angelenhorst 19b, 2171VL Sassenheim
Angelenhorst 19b
1965 · 75 m²
€ 410.584
Straatbeeld van Frankenhorst 25c, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 25c
1962 · 75 m²
€ 363.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willibrorduslaan 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.301 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horsten en Vorsten willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willibrorduslaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willibrorduslaan 51 in Sassenheim.

Wat is Willibrorduslaan 51 in Sassenheim waard?
Willibrorduslaan 51 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.301 (bandbreedte € 408.585 – € 520.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horsten en Vorsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willibrorduslaan 51 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Willibrorduslaan 51 in Sassenheim is in oktober 2026 € 450.444 (bandbreedte € 427.922 – € 472.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Willibrorduslaan 51 in Sassenheim?
Voor Willibrorduslaan 51 adviseren wij een bod van € 478.584 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willibrorduslaan 51 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Willibrorduslaan 51 in Sassenheim bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willibrorduslaan 51 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willibrorduslaan 51 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 55.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willibrorduslaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horsten en Vorsten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Willibrorduslaan 51 ligt rond € 464.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willibrorduslaan 51?
Huishoudens in de buurt van Willibrorduslaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horsten en Vorsten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.