Huiswaardemeter

Woningwaarde Angelenhorst 11

2171VK Sassenheim

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.733
+13,6%
[ € 386.965 – € 492.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.625[ € 405.294 – € 447.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.244[ € 430.017 – € 475.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Angelenhorst 11 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.733 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.654Sinds september +1,1%
+€ 52.70612 maanden +13,6%
+€ 37.71212 mnd vs. NL +9,7%
Angelenhorst 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.733 voor Angelenhorst 11 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Angelenhorst 11 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.244. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.733.

Verwachte verkoopprijs Angelenhorst 11
€ 453.244[ € 430.017 – € 475.281 ]
Verkoper houdt over€ 447.008−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.459+€ 11.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Angelenhorst 11 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.309 per m².

Verwachte vraagprijs Angelenhorst 11
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 426.625[ € 405.294 – € 447.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.309[ € 4.094 – € 4.525 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Angelenhorst 11 adviseren wij in een bod van € 453.244, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.625 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.733+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.244+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.906+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Angelenhorst 11 zal in bij een vraagprijs van € 426.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Angelenhorst 11 in Sassenheim bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 439.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Angelenhorst 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.733
Verwachte verkoopprijs€ 453.244
Verwachte vraagprijs€ 426.625
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtHorsten en Vorsten→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horsten en Vorsten besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (37%)
D (25%)
E (16%)
F (2%)

Wonen in Horsten en Vorsten

Horsten en Vorsten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Straatbeeld van Frankenhorst 25c, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 25c
1962 · 75 m²
€ 363.188
Straatbeeld van Angelenhorst 19b, 2171VL Sassenheim
Angelenhorst 19b
1965 · 75 m²
€ 410.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Angelenhorst 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.733 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horsten en Vorsten willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Angelenhorst 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Angelenhorst 11 in Sassenheim.

Wat is Angelenhorst 11 in Sassenheim waard?
Angelenhorst 11 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.733 (bandbreedte € 386.965 – € 492.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horsten en Vorsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Angelenhorst 11 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Angelenhorst 11 in Sassenheim is in oktober 2026 € 426.625 (bandbreedte € 405.294 – € 447.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Angelenhorst 11 in Sassenheim?
Voor Angelenhorst 11 adviseren wij een bod van € 453.244 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Angelenhorst 11 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Angelenhorst 11 in Sassenheim bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Angelenhorst 11 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Angelenhorst 11 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 52.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Angelenhorst 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horsten en Vorsten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Angelenhorst 11 ligt rond € 439.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Angelenhorst 11?
Huishoudens in de buurt van Angelenhorst 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horsten en Vorsten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.