Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 4

2171XB Sassenheim

78 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1949Bouwjaar
€ 4.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.466
+13,6%
[ € 337.450 – € 429.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.252[ € 352.689 – € 389.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.082[ € 375.966 – € 415.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 4 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.466 (€ 4.916 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.058Sinds september +1,1%
+€ 45.96212 maanden +13,6%
+€ 32.88712 mnd vs. NL +9,7%
Margrietstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.466 voor Margrietstraat 4 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 4 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.082. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.466.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 4
€ 396.082[ € 375.966 – € 415.543 ]
Verkoper houdt over€ 390.475−€ 5.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.154+€ 10.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 4 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.760 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 4
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 371.252[ € 352.689 – € 389.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.760[ € 4.522 – € 4.998 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 4 adviseren wij in een bod van € 396.082, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.252 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.466+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.082+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.886+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 371.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 4 in Sassenheim bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 383.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.466
Verwachte verkoopprijs€ 396.082
Verwachte vraagprijs€ 371.252
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 15, 2171CG Sassenheim
Westerstraat 15
1954 · 76 m²
€ 214.876
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Straatbeeld van Frankenhorst 25c, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 25c
1962 · 75 m²
€ 363.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.466 is Margrietstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 4 in Sassenheim.

Wat is Margrietstraat 4 in Sassenheim waard?
Margrietstraat 4 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.466 (bandbreedte € 337.450 – € 429.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 4 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 4 in Sassenheim is in oktober 2026 € 371.252 (bandbreedte € 352.689 – € 389.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 4 in Sassenheim?
Voor Margrietstraat 4 adviseren wij een bod van € 396.082 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 4 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 4 in Sassenheim bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 4 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 4 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 45.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 4 ligt rond € 383.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.