Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstrastraat 9

2171XJ Sassenheim

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.844
+13,6%
[ € 500.583 – € 637.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.881[ € 524.287 – € 579.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.329[ € 556.269 – € 614.823 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstrastraat 9 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.844 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.020Sinds september +1,1%
+€ 68.18112 maanden +13,6%
+€ 48.78512 mnd vs. NL +9,7%
van Heemstrastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.844 voor van Heemstrastraat 9 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstrastraat 9 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.329. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 568.844.

Verwachte verkoopprijs van Heemstrastraat 9
€ 586.329[ € 556.269 – € 614.823 ]
Verkoper houdt over€ 578.629−€ 7.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.206+€ 13.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstrastraat 9 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.380 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstrastraat 9
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 551.881[ € 524.287 – € 579.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.380[ € 4.161 – € 4.599 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstrastraat 9 adviseren wij in een bod van € 586.329, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 551.881 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.844+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.329+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.645+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstrastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 551.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstrastraat 9 in Sassenheim bedragen € 2.905 per maand bij een woningwaarde van € 568.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.782
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstrastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.844
Verwachte verkoopprijs€ 586.329
Verwachte vraagprijs€ 551.881
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Máximalaan 2, 2171VT Sassenheim
Máximalaan 2
2009 · 102 m²
€ 612.446
Straatbeeld van Máximalaan 54, 2171VT Sassenheim
Máximalaan 54
2009 · 102 m²
€ 613.016
Straatbeeld van Jan van Brabantweg 135, 2171HC Sassenheim
Jan van Brabantweg 135
2015 · 125 m²
€ 962.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.844 zit van Heemstrastraat 9 in het middensegment van Oranjebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Heemstrastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstrastraat 9 in Sassenheim.

Wat is van Heemstrastraat 9 in Sassenheim waard?
van Heemstrastraat 9 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.844 (bandbreedte € 500.583 – € 637.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 9 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 9 in Sassenheim is in oktober 2026 € 551.881 (bandbreedte € 524.287 – € 579.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstrastraat 9 in Sassenheim?
Voor van Heemstrastraat 9 adviseren wij een bod van € 586.329 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstrastraat 9 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstrastraat 9 in Sassenheim bedragen € 2.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.782 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstrastraat 9 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstrastraat 9 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 68.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstrastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 427.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstrastraat 9 ligt rond € 568.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstrastraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Heemstrastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.