Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Baderstraat 28

2171XP Sassenheim

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.574
+13,6%
[ € 421.145 – € 536.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.449[ € 441.227 – € 487.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.129[ € 468.142 – € 517.419 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Baderstraat 28 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.574 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.065Sinds september +1,1%
+€ 57.36212 maanden +13,6%
+€ 41.04412 mnd vs. NL +9,7%
H. Baderstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.574 voor H. Baderstraat 28 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Baderstraat 28 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.129. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.574.

Verwachte verkoopprijs H. Baderstraat 28
€ 493.129[ € 468.142 – € 517.419 ]
Verkoper houdt over€ 486.455−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.142+€ 12.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Baderstraat 28 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs H. Baderstraat 28
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 464.449[ € 441.227 – € 487.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Baderstraat 28 adviseren wij in een bod van € 493.129, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.449 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.574+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.129+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.785+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Baderstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 464.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Baderstraat 28 in Sassenheim bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 478.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Baderstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.574
Verwachte verkoopprijs€ 493.129
Verwachte vraagprijs€ 464.449
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (9%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Máximalaan 2, 2171VT Sassenheim
Máximalaan 2
2009 · 102 m²
€ 612.446
Straatbeeld van Máximalaan 54, 2171VT Sassenheim
Máximalaan 54
2009 · 102 m²
€ 613.016
Straatbeeld van Jan van Brabantweg 135, 2171HC Sassenheim
Jan van Brabantweg 135
2015 · 125 m²
€ 962.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H. Baderstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over H. Baderstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Baderstraat 28 in Sassenheim.

Wat is H. Baderstraat 28 in Sassenheim waard?
H. Baderstraat 28 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.574 (bandbreedte € 421.145 – € 536.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Baderstraat 28 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van H. Baderstraat 28 in Sassenheim is in oktober 2026 € 464.449 (bandbreedte € 441.227 – € 487.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Baderstraat 28 in Sassenheim?
Voor H. Baderstraat 28 adviseren wij een bod van € 493.129 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Baderstraat 28 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van H. Baderstraat 28 in Sassenheim bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Baderstraat 28 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Baderstraat 28 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 57.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Baderstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 427.000. De geschatte marktwaarde van H. Baderstraat 28 ligt rond € 478.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Baderstraat 28?
Huishoudens in de buurt van H. Baderstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.