Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Leedelaan 44

2172JN Sassenheim

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.764
+13,6%
[ € 657.152 – € 836.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.475[ € 691.101 – € 763.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.333[ € 726.347 – € 802.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Leedelaan 44 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.764 (€ 6.551 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.903Sinds september +1,1%
+€ 89.50712 maanden +13,6%
+€ 64.04412 mnd vs. NL +9,7%
Ter Leedelaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.764 voor Ter Leedelaan 44 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Leedelaan 44 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.333. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 746.764.

Verwachte verkoopprijs Ter Leedelaan 44
€ 765.333[ € 726.347 – € 802.805 ]
Verkoper houdt over€ 755.664−€ 9.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.790+€ 17.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Leedelaan 44 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.381 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Leedelaan 44
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 727.475[ € 691.101 – € 763.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.381[ € 6.062 – € 6.700 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Leedelaan 44 adviseren wij in een bod van € 765.333, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 727.475 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.764+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.333+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.600+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Leedelaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 727.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Leedelaan 44 in Sassenheim bedragen € 3.785 per maand bij een woningwaarde van € 746.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.652
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Leedelaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.764
Verwachte verkoopprijs€ 765.333
Verwachte vraagprijs€ 727.475
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtTer Leede→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Leede besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (9%)
C (36%)
D (19%)
E (14%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ter Leede

Ter Leede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbalaan 45, 2172JC Sassenheim
Elbalaan 45
1970 · 175 m²
€ 817.439
Straatbeeld van Ter Leedelaan 21, 2172JL Sassenheim
Ter Leedelaan 21
1947 · 211 m²
€ 1.029.055
Straatbeeld van Westerstraat 15, 2171CG Sassenheim
Westerstraat 15
1954 · 76 m²
€ 214.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ter Leedelaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 746.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ter Leede willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ter Leedelaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Leedelaan 44 in Sassenheim.

Wat is Ter Leedelaan 44 in Sassenheim waard?
Ter Leedelaan 44 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.764 (bandbreedte € 657.152 – € 836.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ter Leede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Leedelaan 44 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Ter Leedelaan 44 in Sassenheim is in oktober 2026 € 727.475 (bandbreedte € 691.101 – € 763.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Leedelaan 44 in Sassenheim?
Voor Ter Leedelaan 44 adviseren wij een bod van € 765.333 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Leedelaan 44 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Leedelaan 44 in Sassenheim bedragen € 3.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.652 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Leedelaan 44 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Leedelaan 44 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 89.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Leedelaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Leede is € 773.000. De geschatte marktwaarde van Ter Leedelaan 44 ligt rond € 746.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Leedelaan 44?
Huishoudens in de buurt van Ter Leedelaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Leede heeft 15% van de woningen zonnepanelen.