Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 10

2172JR Sassenheim

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.592
+13,6%
[ € 709.801 – € 903.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.785[ € 749.346 – € 828.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.801[ € 783.067 – € 865.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 10 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.592 (€ 5.761 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.536Sinds september +1,1%
+€ 96.67812 maanden +13,6%
+€ 69.17512 mnd vs. NL +9,7%
Nachtegaallaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.592 voor Nachtegaallaan 10 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 10 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.801. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 806.592.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 10
€ 824.801[ € 783.067 – € 865.494 ]
Verkoper houdt over€ 814.478−€ 10.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.447+€ 18.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 10 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.634 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 10
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 788.785[ € 749.346 – € 828.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.634[ € 5.352 – € 5.916 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 10 adviseren wij in een bod van € 824.801, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 788.785 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.592+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.801+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.041+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 788.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 10 in Sassenheim bedragen € 4.087 per maand bij een woningwaarde van € 806.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.944
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.419.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.592
Verwachte verkoopprijs€ 824.801
Verwachte vraagprijs€ 788.785
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (43%)
D (16%)
E (12%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 1, 2172JW Sassenheim
Lijsterlaan 1
1962 · 157 m²
€ 696.617
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Straatbeeld van Frankenhorst 25c, 2171VD Sassenheim
Frankenhorst 25c
1962 · 75 m²
€ 363.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 806.592 zit Nachtegaallaan 10 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Sassenheim.

Wat is Nachtegaallaan 10 in Sassenheim waard?
Nachtegaallaan 10 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.592 (bandbreedte € 709.801 – € 903.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 10 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 10 in Sassenheim is in oktober 2026 € 788.785 (bandbreedte € 749.346 – € 828.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 10 in Sassenheim?
Voor Nachtegaallaan 10 adviseren wij een bod van € 824.801 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Sassenheim bedragen € 4.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.944 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 10 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 10 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 96.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 677.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 10 ligt rond € 806.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.