Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 20

2172JT Sassenheim

185 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.800
+13,6%
[ € 643.104 – € 818.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.272[ € 676.658 – € 747.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.810[ € 711.844 – € 786.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 20 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.800 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.734Sinds september +1,1%
+€ 87.59312 maanden +13,6%
+€ 62.67412 mnd vs. NL +9,7%
Merellaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.800 voor Merellaan 20 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 20 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.810. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 730.800.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 20
€ 749.810[ € 711.844 – € 786.776 ]
Verkoper houdt over€ 740.312−€ 9.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.956+€ 17.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 20 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 20
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 712.272[ € 676.658 – € 747.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 20 adviseren wij in een bod van € 749.810, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 712.272 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.800+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.810+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.301+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 712.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 20 in Sassenheim bedragen € 3.723 per maand bij een woningwaarde van € 730.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.574
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.800
Verwachte verkoopprijs€ 749.810
Verwachte vraagprijs€ 712.272
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (43%)
D (16%)
E (12%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 1, 2172JW Sassenheim
Lijsterlaan 1
1962 · 157 m²
€ 696.617
Straatbeeld van Elbalaan 45, 2172JC Sassenheim
Elbalaan 45
1970 · 175 m²
€ 817.439
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 730.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merellaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 20 in Sassenheim.

Wat is Merellaan 20 in Sassenheim waard?
Merellaan 20 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.800 (bandbreedte € 643.104 – € 818.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 20 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 20 in Sassenheim is in oktober 2026 € 712.272 (bandbreedte € 676.658 – € 747.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 20 in Sassenheim?
Voor Merellaan 20 adviseren wij een bod van € 749.810 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 20 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 20 in Sassenheim bedragen € 3.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.574 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 20 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 20 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 87.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 677.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 20 ligt rond € 730.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 20?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.