Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 8

2172JT Sassenheim

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.011
+13,6%
[ € 689.050 – € 876.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.448[ € 725.276 – € 801.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.076[ € 762.265 – € 842.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 8 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.011 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.287Sinds september +1,1%
+€ 93.85112 maanden +13,6%
+€ 67.15212 mnd vs. NL +9,7%
Merellaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.011 voor Merellaan 8 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 8 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.076. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 783.011.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 8
€ 803.076[ € 762.265 – € 842.503 ]
Verkoper houdt over€ 792.992−€ 10.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.288+€ 18.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 8 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 8
Onder gem. in Sassenheim WestBoven gem.
€ 763.448[ € 725.276 – € 801.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim West
€ 666.273[ € 319.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 8 adviseren wij in een bod van € 803.076, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 763.448 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.011+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.076+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.230+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 763.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 8 in Sassenheim bedragen € 3.981 per maand bij een woningwaarde van € 783.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.829
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.011
Verwachte verkoopprijs€ 803.076
Verwachte vraagprijs€ 763.448
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (43%)
D (16%)
E (12%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterlaan 1, 2172JW Sassenheim
Lijsterlaan 1
1962 · 157 m²
€ 696.617
Straatbeeld van Elbalaan 45, 2172JC Sassenheim
Elbalaan 45
1970 · 175 m²
€ 817.439
Straatbeeld van Friezenhorst 17, 2171VG Sassenheim
Friezenhorst 17
1957 · 94 m²
€ 435.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 783.011 zit Merellaan 8 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 8 in Sassenheim.

Wat is Merellaan 8 in Sassenheim waard?
Merellaan 8 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.011 (bandbreedte € 689.050 – € 876.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 8 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 8 in Sassenheim is in oktober 2026 € 763.448 (bandbreedte € 725.276 – € 801.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 8 in Sassenheim?
Voor Merellaan 8 adviseren wij een bod van € 803.076 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 8 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 8 in Sassenheim bedragen € 3.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.829 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 8 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 8 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 93.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 677.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 8 ligt rond € 783.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 8?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.