Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 109

1742BR Schagen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.811
+11,7%
[ € 384.394 – € 489.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.420[ € 433.476 – € 479.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 109 in Schagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.811 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.996Sinds september +0,9%
+€ 45.61612 maanden +11,7%
+€ 30.46112 mnd vs. NL +7,8%
Gruttolaan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.811 voor Gruttolaan 109 in Schagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 109 in Schagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.420. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.811.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 109
€ 456.420[ € 433.476 – € 479.106 ]
Verkoper houdt over€ 450.149−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.698+€ 11.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 109 in Schagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 109
Onder gem. in buurt Waldervaart-NoordwestBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waldervaart-Noordwest
€ 410.429[ € 375.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 109 adviseren wij in een bod van € 456.420, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.811+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.420+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.241+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 109 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 109 in Schagen bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 436.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 109

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.811
Verwachte verkoopprijs€ 456.420
Verwachte vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaldervaart-Noordwest→
PlaatsSchagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldervaart-Noordwest besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Waldervaart-Noordwest

Waldervaart-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterstraat 8, 1742ES Schagen
Eksterstraat 8
1975 · 132 m²
€ 442.088
Straatbeeld van Eksterstraat 33, 1742EM Schagen
Eksterstraat 33
1975 · 120 m²
€ 381.859
Straatbeeld van Sperwerhof 128, 1742EK Schagen
Sperwerhof 128
1976 · 113 m²
€ 401.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.811 ligt Gruttolaan 109 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waldervaart-Noordwest. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 109 in Schagen.

Wat is Gruttolaan 109 in Schagen waard?
Gruttolaan 109 in Schagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.811 (bandbreedte € 384.394 – € 489.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waldervaart-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 109 in Schagen?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 109 in Schagen is in oktober 2026 € 419.000 (bandbreedte € 398.050 – € 439.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 109 in Schagen?
Voor Gruttolaan 109 adviseren wij een bod van € 456.420 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 109 in Schagen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 109 in Schagen bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 109 in Schagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 109 in Schagen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldervaart-Noordwest is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 109 ligt rond € 436.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 109?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waldervaart-Noordwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.