Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 50

1742JN Schagen

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.619
+11,7%
[ € 284.785 – € 362.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.996[ € 293.546 – € 324.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.934[ € 321.433 – € 355.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 50 in Schagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.619 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.961Sinds september +0,9%
+€ 33.79612 maanden +11,7%
+€ 22.56812 mnd vs. NL +7,8%
Merelstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.619 voor Merelstraat 50 in Schagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 50 in Schagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.934. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.619.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 50
€ 338.934[ € 321.433 – € 355.268 ]
Verkoper houdt over€ 333.956−€ 4.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.863+€ 8.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 50 in Schagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 50
Onder gem. in buurt Waldervaart-NoordwestBoven gem.
€ 308.996[ € 293.546 – € 324.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waldervaart-Noordwest
€ 410.429[ € 375.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 50 adviseren wij in een bod van € 338.934, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.996 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.619+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.934+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.881+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 308.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 50 in Schagen bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 323.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.619
Verwachte verkoopprijs€ 338.934
Verwachte vraagprijs€ 308.996
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaldervaart-Noordwest→
PlaatsSchagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldervaart-Noordwest besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Waldervaart-Noordwest

Waldervaart-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 14, 1742JM Schagen
Merelstraat 14
1974 · 97 m²
€ 301.872
Straatbeeld van Sperwerhof 128, 1742EK Schagen
Sperwerhof 128
1976 · 113 m²
€ 401.342
Straatbeeld van Eksterstraat 33, 1742EM Schagen
Eksterstraat 33
1975 · 120 m²
€ 381.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.619 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waldervaart-Noordwest willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 50 in Schagen.

Wat is Merelstraat 50 in Schagen waard?
Merelstraat 50 in Schagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.619 (bandbreedte € 284.785 – € 362.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waldervaart-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 50 in Schagen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 50 in Schagen is in oktober 2026 € 308.996 (bandbreedte € 293.546 – € 324.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 50 in Schagen?
Voor Merelstraat 50 adviseren wij een bod van € 338.934 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 50 in Schagen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 50 in Schagen bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 50 in Schagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 50 in Schagen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldervaart-Noordwest is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 50 ligt rond € 323.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waldervaart-Noordwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.