Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 12

1742KB Schagen

363 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.316.657
+11,7%
[ € 1.158.658 – € 1.474.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.269.205[ € 1.205.745 – € 1.332.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.365.884[ € 1.296.176 – € 1.432.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 12 in Schagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.316.657 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.046Sinds september +0,9%
+€ 137.49912 maanden +11,7%
+€ 91.81712 mnd vs. NL +7,8%
Watermolen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.316.657 voor Watermolen 12 in Schagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 12 in Schagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.365.884. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.316.657.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 12
€ 1.365.884[ € 1.296.176 – € 1.432.615 ]
Verkoper houdt over€ 1.349.609−€ 16.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.395.352+€ 29.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.365.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.349.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 12 in Schagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.269.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 12
Onder gem. in Schagen-WestBoven gem.
€ 1.269.205[ € 1.205.745 – € 1.332.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.322 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in Schagen-West
€ 458.000[ € 330.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 12 adviseren wij in een bod van € 1.365.884, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.269.205 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.316.657+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.365.884+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.434.178+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.269.205 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 12 in Schagen bedragen € 6.688 per maand bij een woningwaarde van € 1.316.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.439
OZB€ 108
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.318.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte363 m²
Perceeloppervlakte954 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.316.657
Verwachte verkoopprijs€ 1.365.884
Verwachte vraagprijs€ 1.269.205
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaldervaart-Zuid→
PlaatsSchagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldervaart-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (38%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waldervaart-Zuid

Waldervaart-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjallewallerweg 11, 1742MA Schagen
Tjallewallerweg 11
1983 · 204 m²
€ 716.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.316.657 duidelijk in het hogere segment van Waldervaart-Zuid. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 12 in Schagen.

Wat is Watermolen 12 in Schagen waard?
Watermolen 12 in Schagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.316.657 (bandbreedte € 1.158.658 – € 1.474.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waldervaart-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 12 in Schagen?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 12 in Schagen is in oktober 2026 € 1.269.205 (bandbreedte € 1.205.745 – € 1.332.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 12 in Schagen?
Voor Watermolen 12 adviseren wij een bod van € 1.365.884 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 12 in Schagen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 12 in Schagen bedragen € 6.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.316.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.439 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 12 in Schagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 12 in Schagen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 137.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldervaart-Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 12 ligt rond € 1.316.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 12?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waldervaart-Zuid heeft 30% van de woningen zonnepanelen.