Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 55

1742KS Schagen

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.947
+11,7%
[ € 270.113 – € 343.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.319[ € 278.653 – € 307.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.209[ € 304.568 – € 336.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 55 in Schagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.947 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +0,9%
+€ 32.05512 maanden +11,7%
+€ 21.40512 mnd vs. NL +7,8%
Houtduif 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.947 voor Houtduif 55 in Schagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 55 in Schagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.209. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.947.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 55
€ 321.209[ € 304.568 – € 336.628 ]
Verkoper houdt over€ 316.426−€ 4.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.783+€ 8.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 55 in Schagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 55
Onder gem. in Schagen-WestBoven gem.
€ 293.319[ € 278.653 – € 307.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in Schagen-West
€ 458.000[ € 330.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 55 adviseren wij in een bod van € 321.209, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.319 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.947+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.209+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.269+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 55 zal in bij een vraagprijs van € 293.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 55 in Schagen bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 306.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 55

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.947
Verwachte verkoopprijs€ 321.209
Verwachte vraagprijs€ 293.319
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaldervaart-Zuid→
PlaatsSchagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldervaart-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (38%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Waldervaart-Zuid

Waldervaart-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 18, 1742KR Schagen
Houtduif 18
1980 · 105 m²
€ 305.347
Straatbeeld van Fuut 37, 1742JS Schagen
Fuut 37
1980 · 106 m²
€ 324.351
Straatbeeld van Spreeuwenlaan 9, 1742GA Schagen
Spreeuwenlaan 9
1979 · 165 m²
€ 598.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.947 is Houtduif 55 een van de meer betaalbare woningen in Waldervaart-Zuid. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtduif 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 55 in Schagen.

Wat is Houtduif 55 in Schagen waard?
Houtduif 55 in Schagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.947 (bandbreedte € 270.113 – € 343.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waldervaart-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 55 in Schagen?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 55 in Schagen is in oktober 2026 € 293.319 (bandbreedte € 278.653 – € 307.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 55 in Schagen?
Voor Houtduif 55 adviseren wij een bod van € 321.209 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 55 in Schagen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 55 in Schagen bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 55 in Schagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 55 in Schagen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldervaart-Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 55 ligt rond € 306.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 55?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waldervaart-Zuid heeft 30% van de woningen zonnepanelen.