Huiswaardemeter

Woningwaarde Oerdijk 80

7433AD Schalkhaar

225 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.225
+11,7%
[ € 388.278 – € 494.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.346[ € 409.779 – € 452.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.825[ € 429.858 – € 475.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Oerdijk 80 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.225 (€ 1.961 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.063Sinds september +0,9%
+€ 46.36112 maanden +11,7%
+€ 31.06312 mnd vs. NL +7,9%
Oerdijk 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.225 voor Oerdijk 80 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oerdijk 80 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.825. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.225.

Verwachte verkoopprijs Oerdijk 80
€ 452.825[ € 429.858 – € 475.106 ]
Verkoper houdt over€ 446.594−€ 6.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.032+€ 11.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oerdijk 80 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.917 per m².

Verwachte vraagprijs Oerdijk 80
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 431.346[ € 409.779 – € 452.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.917[ € 1.821 – € 2.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oerdijk 80 adviseren wij in een bod van € 452.825, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.346 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.225+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.825+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.466+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oerdijk 80 zal in bij een vraagprijs van € 431.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oerdijk 80 in Schalkhaar bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 441.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oerdijk 80

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.225
Verwachte verkoopprijs€ 452.825
Verwachte vraagprijs€ 431.346
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Colmschaterstraatweg 20E, 7433PR Schalkhaar
Colmschaterstraatweg 20E
2026 · 160 m²
€ 236.553
Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.225 is Oerdijk 80 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oerdijk 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oerdijk 80 in Schalkhaar.

Wat is Oerdijk 80 in Schalkhaar waard?
Oerdijk 80 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.225 (bandbreedte € 388.278 – € 494.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oerdijk 80 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Oerdijk 80 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 431.346 (bandbreedte € 409.779 – € 452.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Oerdijk 80 in Schalkhaar?
Voor Oerdijk 80 adviseren wij een bod van € 452.825 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oerdijk 80 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oerdijk 80 in Schalkhaar bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oerdijk 80 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oerdijk 80 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oerdijk 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Oerdijk 80 ligt rond € 441.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oerdijk 80?
Huishoudens in de buurt van Oerdijk 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.