Huiswaardemeter

Woningwaarde Oerdijk 3

7433AE Schalkhaar

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.514
+11,7%
[ € 568.932 – € 724.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.460[ € 605.587 – € 669.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.633[ € 629.810 – € 696.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Oerdijk 3 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.514 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.953Sinds september +0,9%
+€ 67.93212 maanden +11,7%
+€ 45.51712 mnd vs. NL +7,9%
Oerdijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.514 voor Oerdijk 3 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oerdijk 3 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.633. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 646.514.

Verwachte verkoopprijs Oerdijk 3
€ 657.633[ € 629.810 – € 696.106 ]
Verkoper houdt over€ 649.149−€ 8.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.936+€ 15.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oerdijk 3 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Oerdijk 3
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 637.460[ € 605.587 – € 669.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.122 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oerdijk 3 adviseren wij in een bod van € 657.633, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 637.460 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.514+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.633+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.515+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oerdijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 637.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oerdijk 3 in Schalkhaar bedragen € 3.308 per maand bij een woningwaarde van € 646.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.162
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oerdijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.514
Verwachte verkoopprijs€ 657.633
Verwachte vraagprijs€ 637.460
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oerdijk 30B, 7433AB Schalkhaar
Oerdijk 30B
1959 · 148 m²
€ 568.215
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 57, 7433CE Schalkhaar
Koningin Wilhelminalaan 57
1964 · 130 m²
€ 563.192
Straatbeeld van Spanjaardsdijk 50A, 7433PX Schalkhaar
Spanjaardsdijk 50A
1960 · 380 m²
€ 1.504.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.514 ligt Oerdijk 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oerdijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oerdijk 3 in Schalkhaar.

Wat is Oerdijk 3 in Schalkhaar waard?
Oerdijk 3 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.514 (bandbreedte € 568.932 – € 724.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oerdijk 3 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Oerdijk 3 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 637.460 (bandbreedte € 605.587 – € 669.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Oerdijk 3 in Schalkhaar?
Voor Oerdijk 3 adviseren wij een bod van € 657.633 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oerdijk 3 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oerdijk 3 in Schalkhaar bedragen € 3.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.162 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oerdijk 3 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oerdijk 3 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 67.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oerdijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Oerdijk 3 ligt rond € 646.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oerdijk 3?
Huishoudens in de buurt van Oerdijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.