Huiswaardemeter

Woningwaarde Mensinksdijkje 28

7433AN Schalkhaar

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.546
+11,7%
[ € 510.880 – € 650.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.846[ € 541.354 – € 598.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.153[ € 567.339 – € 627.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.546 (€ 4.920 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.346Sinds september +0,9%
+€ 61.00012 maanden +11,7%
+€ 40.87212 mnd vs. NL +7,9%
Mensinksdijkje 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.546 voor Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.153. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 580.546.

Verwachte verkoopprijs Mensinksdijkje 28
€ 594.153[ € 567.339 – € 627.058 ]
Verkoper houdt over€ 586.367−€ 7.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.186+€ 14.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.829 per m².

Verwachte vraagprijs Mensinksdijkje 28
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 569.846[ € 541.354 – € 598.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.829[ € 4.588 – € 5.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mensinksdijkje 28 adviseren wij in een bod van € 594.153, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 569.846 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.546+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.153+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.861+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mensinksdijkje 28 zal in bij een vraagprijs van € 569.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 580.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mensinksdijkje 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.546
Verwachte verkoopprijs€ 594.153
Verwachte vraagprijs€ 569.846
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Straatbeeld van Het Koeland 47, 7433HJ Schalkhaar
Het Koeland 47
1990 · 113 m²
€ 447.556
Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.546 zit Mensinksdijkje 28 in het middensegment van Dorp Schalkhaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mensinksdijkje 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar.

Wat is Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar waard?
Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.546 (bandbreedte € 510.880 – € 650.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 569.846 (bandbreedte € 541.354 – € 598.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar?
Voor Mensinksdijkje 28 adviseren wij een bod van € 594.153 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mensinksdijkje 28 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 61.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mensinksdijkje 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Mensinksdijkje 28 ligt rond € 580.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mensinksdijkje 28?
Huishoudens in de buurt van Mensinksdijkje 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.