Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolnerinksingel 14

7433AZ Schalkhaar

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.127
+11,7%
[ € 394.352 – € 501.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.469[ € 415.596 – € 459.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.044[ € 435.960 – € 481.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.127 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.127Sinds september +0,9%
+€ 47.08612 maanden +11,7%
+€ 31.54912 mnd vs. NL +7,9%
Tolnerinksingel 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.127 voor Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.044. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.127.

Verwachte verkoopprijs Tolnerinksingel 14
€ 459.044[ € 435.960 – € 481.850 ]
Verkoper houdt over€ 452.745−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.375+€ 11.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Tolnerinksingel 14
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 437.469[ € 415.596 – € 459.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolnerinksingel 14 adviseren wij in een bod van € 459.044, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.469 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.127+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.044+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.996+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolnerinksingel 14 zal in bij een vraagprijs van € 437.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 448.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolnerinksingel 14

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.127
Verwachte verkoopprijs€ 459.044
Verwachte vraagprijs€ 437.469
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 57, 7433CE Schalkhaar
Koningin Wilhelminalaan 57
1964 · 130 m²
€ 563.192
Straatbeeld van Kolkmansweg 32, 7433CM Schalkhaar
Kolkmansweg 32
1972 · 143 m²
€ 606.908
Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.127 is Tolnerinksingel 14 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tolnerinksingel 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar.

Wat is Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar waard?
Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.127 (bandbreedte € 394.352 – € 501.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 437.469 (bandbreedte € 415.596 – € 459.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar?
Voor Tolnerinksingel 14 adviseren wij een bod van € 459.044 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolnerinksingel 14 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolnerinksingel 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Tolnerinksingel 14 ligt rond € 448.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolnerinksingel 14?
Huishoudens in de buurt van Tolnerinksingel 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.