Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkmansweg 22

7433CL Schalkhaar

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.180
+11,7%
[ € 520.238 – € 662.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.282[ € 548.418 – € 606.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.413[ € 574.742 – € 635.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkmansweg 22 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.180 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.444Sinds september +0,9%
+€ 62.11712 maanden +11,7%
+€ 41.62012 mnd vs. NL +7,9%
Kolkmansweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.180 voor Kolkmansweg 22 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkmansweg 22 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.413. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 591.180.

Verwachte verkoopprijs Kolkmansweg 22
€ 605.413[ € 574.742 – € 635.241 ]
Verkoper houdt over€ 597.503−€ 7.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.671+€ 14.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkmansweg 22 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkmansweg 22
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 577.282[ € 548.418 – € 606.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkmansweg 22 adviseren wij in een bod van € 605.413, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 577.282 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.180+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.413+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.684+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkmansweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 577.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkmansweg 22 in Schalkhaar bedragen € 3.020 per maand bij een woningwaarde van € 591.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkmansweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.180
Verwachte verkoopprijs€ 605.413
Verwachte vraagprijs€ 577.282
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolkmansweg 32, 7433CM Schalkhaar
Kolkmansweg 32
1972 · 143 m²
€ 606.908
Straatbeeld van Oerdijk 30B, 7433AB Schalkhaar
Oerdijk 30B
1959 · 148 m²
€ 568.215
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 57, 7433CE Schalkhaar
Koningin Wilhelminalaan 57
1964 · 130 m²
€ 563.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.180 zit Kolkmansweg 22 in het middensegment van Dorp Schalkhaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kolkmansweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkmansweg 22 in Schalkhaar.

Wat is Kolkmansweg 22 in Schalkhaar waard?
Kolkmansweg 22 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.180 (bandbreedte € 520.238 – € 662.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkmansweg 22 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Kolkmansweg 22 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 577.282 (bandbreedte € 548.418 – € 606.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkmansweg 22 in Schalkhaar?
Voor Kolkmansweg 22 adviseren wij een bod van € 605.413 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkmansweg 22 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkmansweg 22 in Schalkhaar bedragen € 3.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkmansweg 22 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkmansweg 22 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 62.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkmansweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kolkmansweg 22 ligt rond € 591.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkmansweg 22?
Huishoudens in de buurt van Kolkmansweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.