Huiswaardemeter

Woningwaarde Wissinkhof 18

7433DZ Schalkhaar

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.874
+11,7%
[ € 242.769 – € 308.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.729[ € 255.293 – € 282.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.209[ € 268.824 – € 297.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Wissinkhof 18 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.874 (€ 4.244 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds september +0,9%
+€ 28.98712 maanden +11,7%
+€ 19.42212 mnd vs. NL +7,9%
Wissinkhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.874 voor Wissinkhof 18 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wissinkhof 18 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.209. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.874.

Verwachte verkoopprijs Wissinkhof 18
€ 283.209[ € 268.824 – € 297.120 ]
Verkoper houdt over€ 278.844−€ 4.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.023+€ 7.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wissinkhof 18 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Wissinkhof 18
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 268.729[ € 255.293 – € 282.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.928 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wissinkhof 18 adviseren wij in een bod van € 283.209, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 268.729 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.874+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.209+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.369+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wissinkhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 268.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wissinkhof 18 in Schalkhaar bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 275.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wissinkhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.874
Verwachte verkoopprijs€ 283.209
Verwachte vraagprijs€ 268.729
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Colmschaterstraatweg 20E, 7433PR Schalkhaar
Colmschaterstraatweg 20E
2026 · 160 m²
€ 236.553
Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.874 is Wissinkhof 18 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wissinkhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wissinkhof 18 in Schalkhaar.

Wat is Wissinkhof 18 in Schalkhaar waard?
Wissinkhof 18 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.874 (bandbreedte € 242.769 – € 308.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wissinkhof 18 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Wissinkhof 18 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 268.729 (bandbreedte € 255.293 – € 282.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Wissinkhof 18 in Schalkhaar?
Voor Wissinkhof 18 adviseren wij een bod van € 283.209 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wissinkhof 18 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Wissinkhof 18 in Schalkhaar bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wissinkhof 18 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wissinkhof 18 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wissinkhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Wissinkhof 18 ligt rond € 275.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wissinkhof 18?
Huishoudens in de buurt van Wissinkhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.