Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Wielens 9

7433EA Schalkhaar

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.594
+11,7%
[ € 231.083 – € 294.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.672[ € 242.888 – € 268.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.704[ € 256.004 – € 282.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Wielens 9 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.594 (€ 2.764 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.418Sinds september +0,9%
+€ 27.59212 maanden +11,7%
+€ 18.48812 mnd vs. NL +7,9%
Klein Wielens 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.594 voor Klein Wielens 9 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Wielens 9 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.704. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.594.

Verwachte verkoopprijs Klein Wielens 9
€ 269.704[ € 256.004 – € 282.953 ]
Verkoper houdt over€ 265.487−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.248+€ 7.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Wielens 9 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Wielens 9
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 255.672[ € 242.888 – € 268.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.557 – € 2.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Wielens 9 adviseren wij in een bod van € 269.704, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.672 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.594+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.704+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.189+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Wielens 9 zal in bij een vraagprijs van € 255.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Wielens 9 in Schalkhaar bedragen € 1.374 per maand bij een woningwaarde van € 262.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Wielens 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.594
Verwachte verkoopprijs€ 269.704
Verwachte vraagprijs€ 255.672
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Het Koeland 47, 7433HJ Schalkhaar
Het Koeland 47
1990 · 113 m²
€ 447.556
Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.594 is Klein Wielens 9 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klein Wielens 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Wielens 9 in Schalkhaar.

Wat is Klein Wielens 9 in Schalkhaar waard?
Klein Wielens 9 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.594 (bandbreedte € 231.083 – € 294.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Wielens 9 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Klein Wielens 9 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 255.672 (bandbreedte € 242.888 – € 268.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Wielens 9 in Schalkhaar?
Voor Klein Wielens 9 adviseren wij een bod van € 269.704 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Wielens 9 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Wielens 9 in Schalkhaar bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Wielens 9 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Wielens 9 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 27.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Wielens 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Klein Wielens 9 ligt rond € 262.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Wielens 9?
Huishoudens in de buurt van Klein Wielens 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.