Huiswaardemeter

Woningwaarde Haakshof 36

7433EH Schalkhaar

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.177
+11,7%
[ € 407.596 – € 518.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.150[ € 429.543 – € 474.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.473[ € 450.591 – € 498.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Haakshof 36 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.177 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.265Sinds september +0,9%
+€ 48.66812 maanden +11,7%
+€ 32.60912 mnd vs. NL +7,9%
Haakshof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.177 voor Haakshof 36 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haakshof 36 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.473. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.177.

Verwachte verkoopprijs Haakshof 36
€ 474.473[ € 450.591 – € 498.021 ]
Verkoper houdt over€ 468.004−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.112+€ 11.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haakshof 36 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Haakshof 36
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 452.150[ € 429.543 – € 474.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haakshof 36 adviseren wij in een bod van € 474.473, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.150 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.177+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.473+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.197+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haakshof 36 zal in bij een vraagprijs van € 452.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haakshof 36 in Schalkhaar bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 463.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haakshof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.177
Verwachte verkoopprijs€ 474.473
Verwachte vraagprijs€ 452.150
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Het Koeland 47, 7433HJ Schalkhaar
Het Koeland 47
1990 · 113 m²
€ 447.556
Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haakshof 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.177 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Schalkhaar willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Haakshof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haakshof 36 in Schalkhaar.

Wat is Haakshof 36 in Schalkhaar waard?
Haakshof 36 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.177 (bandbreedte € 407.596 – € 518.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haakshof 36 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Haakshof 36 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 452.150 (bandbreedte € 429.543 – € 474.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Haakshof 36 in Schalkhaar?
Voor Haakshof 36 adviseren wij een bod van € 474.473 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haakshof 36 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Haakshof 36 in Schalkhaar bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haakshof 36 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haakshof 36 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haakshof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Haakshof 36 ligt rond € 463.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haakshof 36?
Huishoudens in de buurt van Haakshof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.