Huiswaardemeter

Woningwaarde Fokkingshof 32

7433EP Schalkhaar

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.796
+11,7%
[ € 317.500 – € 404.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.443[ € 333.871 – € 369.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.398[ € 351.566 – € 388.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Fokkingshof 32 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.796 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.322Sinds september +0,9%
+€ 37.91012 maanden +11,7%
+€ 25.40112 mnd vs. NL +7,9%
Fokkingshof 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.796 voor Fokkingshof 32 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fokkingshof 32 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.398. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.796.

Verwachte verkoopprijs Fokkingshof 32
€ 370.398[ € 351.566 – € 388.573 ]
Verkoper houdt over€ 365.074−€ 5.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.956+€ 9.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fokkingshof 32 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Fokkingshof 32
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 351.443[ € 333.871 – € 369.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fokkingshof 32 adviseren wij in een bod van € 370.398, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.443 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.796+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.398+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.918+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fokkingshof 32 zal in bij een vraagprijs van € 351.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fokkingshof 32 in Schalkhaar bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 360.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fokkingshof 32

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.796
Verwachte verkoopprijs€ 370.398
Verwachte vraagprijs€ 351.443
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Het Koeland 47, 7433HJ Schalkhaar
Het Koeland 47
1990 · 113 m²
€ 447.556
Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.796 is Fokkingshof 32 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fokkingshof 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fokkingshof 32 in Schalkhaar.

Wat is Fokkingshof 32 in Schalkhaar waard?
Fokkingshof 32 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.796 (bandbreedte € 317.500 – € 404.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fokkingshof 32 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Fokkingshof 32 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 351.443 (bandbreedte € 333.871 – € 369.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Fokkingshof 32 in Schalkhaar?
Voor Fokkingshof 32 adviseren wij een bod van € 370.398 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fokkingshof 32 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Fokkingshof 32 in Schalkhaar bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fokkingshof 32 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fokkingshof 32 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fokkingshof 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Fokkingshof 32 ligt rond € 360.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fokkingshof 32?
Huishoudens in de buurt van Fokkingshof 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.