Huiswaardemeter

Woningwaarde de Ganzeboom 212

7433GC Schalkhaar

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.263
+11,7%
[ € 383.031 – € 487.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.704[ € 403.469 – € 445.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.085[ € 423.642 – € 468.236 ]

Wat is mijn huis waard?

de Ganzeboom 212 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.263 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.008Sinds september +0,9%
+€ 45.73512 maanden +11,7%
+€ 30.64412 mnd vs. NL +7,9%
de Ganzeboom 212
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.263 voor de Ganzeboom 212 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Ganzeboom 212 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.085. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.263.

Verwachte verkoopprijs de Ganzeboom 212
€ 446.085[ € 423.642 – € 468.236 ]
Verkoper houdt over€ 439.928−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.157+€ 11.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Ganzeboom 212 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs de Ganzeboom 212
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 424.704[ € 403.469 – € 445.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Ganzeboom 212 adviseren wij in een bod van € 446.085, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.704 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.263+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.085+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.389+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Ganzeboom 212 zal in bij een vraagprijs van € 424.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Ganzeboom 212 in Schalkhaar bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 435.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Ganzeboom 212

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.263
Verwachte verkoopprijs€ 446.085
Verwachte vraagprijs€ 424.704
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 57, 7433CE Schalkhaar
Koningin Wilhelminalaan 57
1964 · 130 m²
€ 563.192
Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.263 is de Ganzeboom 212 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Ganzeboom 212

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Ganzeboom 212 in Schalkhaar.

Wat is de Ganzeboom 212 in Schalkhaar waard?
de Ganzeboom 212 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.263 (bandbreedte € 383.031 – € 487.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Ganzeboom 212 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van de Ganzeboom 212 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 424.704 (bandbreedte € 403.469 – € 445.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op de Ganzeboom 212 in Schalkhaar?
Voor de Ganzeboom 212 adviseren wij een bod van € 446.085 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Ganzeboom 212 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van de Ganzeboom 212 in Schalkhaar bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Ganzeboom 212 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Ganzeboom 212 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Ganzeboom 212?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van de Ganzeboom 212 ligt rond € 435.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Ganzeboom 212?
Huishoudens in de buurt van de Ganzeboom 212 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.