Huiswaardemeter

Woningwaarde de Ganzeboom 145

7433GE Schalkhaar

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.929
+11,7%
[ € 386.258 – € 491.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.647[ € 407.215 – € 450.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.676[ € 427.576 – € 472.583 ]

Wat is mijn huis waard?

de Ganzeboom 145 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.929 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.042Sinds september +0,9%
+€ 46.12012 maanden +11,7%
+€ 30.90212 mnd vs. NL +7,9%
de Ganzeboom 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.929 voor de Ganzeboom 145 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Ganzeboom 145 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.676. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 438.929.

Verwachte verkoopprijs de Ganzeboom 145
€ 450.676[ € 427.576 – € 472.583 ]
Verkoper houdt over€ 444.469−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.840+€ 11.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Ganzeboom 145 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs de Ganzeboom 145
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 428.647[ € 407.215 – € 450.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.365 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Ganzeboom 145 adviseren wij in een bod van € 450.676, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.647 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.929+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.676+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.210+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Ganzeboom 145 zal in bij een vraagprijs van € 428.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Ganzeboom 145 in Schalkhaar bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 438.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Ganzeboom 145

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.929
Verwachte verkoopprijs€ 450.676
Verwachte vraagprijs€ 428.647
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Straatbeeld van Het Koeland 47, 7433HJ Schalkhaar
Het Koeland 47
1990 · 113 m²
€ 447.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.929 is de Ganzeboom 145 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Ganzeboom 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Ganzeboom 145 in Schalkhaar.

Wat is de Ganzeboom 145 in Schalkhaar waard?
de Ganzeboom 145 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.929 (bandbreedte € 386.258 – € 491.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Ganzeboom 145 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van de Ganzeboom 145 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 428.647 (bandbreedte € 407.215 – € 450.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op de Ganzeboom 145 in Schalkhaar?
Voor de Ganzeboom 145 adviseren wij een bod van € 450.676 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Ganzeboom 145 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van de Ganzeboom 145 in Schalkhaar bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Ganzeboom 145 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Ganzeboom 145 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Ganzeboom 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van de Ganzeboom 145 ligt rond € 438.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Ganzeboom 145?
Huishoudens in de buurt van de Ganzeboom 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.