Huiswaardemeter

Woningwaarde Fuseliersstraat 11

7433MC Schalkhaar

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.863
+11,7%
[ € 490.919 – € 624.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.296[ € 517.081 – € 571.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.768[ € 542.935 – € 600.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.863 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.137Sinds september +0,9%
+€ 58.61712 maanden +11,7%
+€ 39.27612 mnd vs. NL +7,9%
Fuseliersstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.863 voor Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.768. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.863.

Verwachte verkoopprijs Fuseliersstraat 11
€ 571.768[ € 542.935 – € 600.087 ]
Verkoper houdt over€ 564.229−€ 7.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.353+€ 13.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Fuseliersstraat 11
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 544.296[ € 517.081 – € 571.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuseliersstraat 11 adviseren wij in een bod van € 571.768, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.296 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.863+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.768+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.356+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuseliersstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 544.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 557.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuseliersstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.863
Verwachte verkoopprijs€ 571.768
Verwachte vraagprijs€ 544.296
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderweg 25, 7433DL Schalkhaar
Prins Willem-Alexanderweg 25
1994 · 160 m²
€ 594.132
Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Straatbeeld van Het Koeland 47, 7433HJ Schalkhaar
Het Koeland 47
1990 · 113 m²
€ 447.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.863 zit Fuseliersstraat 11 in het middensegment van Dorp Schalkhaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fuseliersstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar.

Wat is Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar waard?
Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.863 (bandbreedte € 490.919 – € 624.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 544.296 (bandbreedte € 517.081 – € 571.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar?
Voor Fuseliersstraat 11 adviseren wij een bod van € 571.768 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuseliersstraat 11 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 58.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuseliersstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Fuseliersstraat 11 ligt rond € 557.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuseliersstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fuseliersstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.