Huiswaardemeter

Woningwaarde Geniestraat 7

7433MG Schalkhaar

232 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.793
+11,7%
[ € 641.338 – € 816.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.810[ € 679.070 – € 750.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.050[ € 705.554 – € 779.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Geniestraat 7 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.793 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.711Sinds september +0,9%
+€ 76.57712 maanden +11,7%
+€ 51.30912 mnd vs. NL +7,9%
Geniestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.793 voor Geniestraat 7 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geniestraat 7 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.050. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 728.793.

Verwachte verkoopprijs Geniestraat 7
€ 743.050[ € 705.554 – € 779.822 ]
Verkoper houdt over€ 733.626−€ 9.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.061+€ 17.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geniestraat 7 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Geniestraat 7
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 714.810[ € 679.070 – € 750.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geniestraat 7 adviseren wij in een bod van € 743.050, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 714.810 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.793+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.050+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.203+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geniestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 714.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geniestraat 7 in Schalkhaar bedragen € 3.726 per maand bij een woningwaarde van € 728.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.564
OZB€ 62
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geniestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.793
Verwachte verkoopprijs€ 743.050
Verwachte vraagprijs€ 714.810
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderweg 25, 7433DL Schalkhaar
Prins Willem-Alexanderweg 25
1994 · 160 m²
€ 594.132
Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Straatbeeld van Wechelerweg 43, 7433PZ Schalkhaar
Wechelerweg 43
1996 · 145 m²
€ 761.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geniestraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.793 duidelijk in het hogere segment van Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geniestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geniestraat 7 in Schalkhaar.

Wat is Geniestraat 7 in Schalkhaar waard?
Geniestraat 7 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.793 (bandbreedte € 641.338 – € 816.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geniestraat 7 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Geniestraat 7 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 714.810 (bandbreedte € 679.070 – € 750.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Geniestraat 7 in Schalkhaar?
Voor Geniestraat 7 adviseren wij een bod van € 743.050 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geniestraat 7 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Geniestraat 7 in Schalkhaar bedragen € 3.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.564 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geniestraat 7 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geniestraat 7 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 76.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geniestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Geniestraat 7 ligt rond € 728.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geniestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Geniestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.