Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk Oost 20

7433PP Schalkhaar

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.668
+11,7%
[ € 259.308 – € 330.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.008[ € 272.658 – € 301.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.532[ € 287.109 – € 317.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.668 (€ 1.991 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.713Sinds september +0,9%
+€ 30.96212 maanden +11,7%
+€ 20.74612 mnd vs. NL +7,9%
Kanaaldijk Oost 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.668 voor Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.532. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.668.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk Oost 20
€ 302.532[ € 287.109 – € 317.330 ]
Verkoper houdt over€ 297.954−€ 4.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.733+€ 8.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.939 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk Oost 20
Onder gem. in DeventerBoven gem.
€ 287.008[ € 272.658 – € 301.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.939[ € 1.842 – € 2.036 ]
Gem. vraagprijs in Deventer
€ 554.755[ € 145.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk Oost 20 adviseren wij in een bod van € 302.532, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.008 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.668+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.532+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.659+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk Oost 20 zal in bij een vraagprijs van € 287.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 294.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk Oost 20

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.668
Verwachte verkoopprijs€ 302.532
Verwachte vraagprijs€ 287.008
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBuitengebied Lettele en Okkenbroek→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Lettele en Okkenbroek besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (14%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,2 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bathmenseweg 27, 7434PW Lettele
Bathmenseweg 27
1967 · 194 m²
€ 700.965
Straatbeeld van Oerdijk 111A, 7434RA Lettele
Oerdijk 111A
1976 · 146 m²
€ 600.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.668 is Kanaaldijk Oost 20 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Lettele en Okkenbroek. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk Oost 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar.

Wat is Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar waard?
Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.668 (bandbreedte € 259.308 – € 330.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 287.008 (bandbreedte € 272.658 – € 301.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar?
Voor Kanaaldijk Oost 20 adviseren wij een bod van € 302.532 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk Oost 20 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk Oost 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Lettele en Okkenbroek is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk Oost 20 ligt rond € 294.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk Oost 20?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk Oost 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Lettele en Okkenbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.