Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterdijk 3

7433RC Schalkhaar

270 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.588
+11,7%
[ € 727.397 – € 925.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.861[ € 772.218 – € 853.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.547[ € 798.473 – € 882.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterdijk 3 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.588 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.612Sinds september +0,9%
+€ 86.85312 maanden +11,7%
+€ 58.19512 mnd vs. NL +7,9%
Waterdijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.588 voor Waterdijk 3 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterdijk 3 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.547. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 826.588.

Verwachte verkoopprijs Waterdijk 3
€ 840.547[ € 798.473 – € 882.523 ]
Verkoper houdt over€ 830.051−€ 10.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.508+€ 18.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterdijk 3 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Waterdijk 3
Onder gem. in SchalkhaarBoven gem.
€ 812.861[ € 772.218 – € 853.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in Schalkhaar
€ 710.500[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterdijk 3 adviseren wij in een bod van € 840.547, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 812.861 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.588+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.547+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.574+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterdijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 812.861 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterdijk 3 in Schalkhaar bedragen € 4.222 per maand bij een woningwaarde van € 826.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.042
OZB€ 71
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterdijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte876 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.588
Verwachte verkoopprijs€ 840.547
Verwachte vraagprijs€ 812.861
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtAverlo en Frieswijk→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Averlo en Frieswijk besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (5%)
E (11%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Averlo en Frieswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Averlo en Frieswijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken8,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frieswijkerweg 6A, 7433RB Schalkhaar
Frieswijkerweg 6A
1967 · 152 m²
€ 703.611
Straatbeeld van Wechelerweg 43, 7433PZ Schalkhaar
Wechelerweg 43
1996 · 145 m²
€ 761.138
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 6, 7433DA Schalkhaar
Koningin Julianaweg 6
1973 · 195 m²
€ 813.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterdijk 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.588 duidelijk in het hogere segment van Averlo en Frieswijk. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterdijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterdijk 3 in Schalkhaar.

Wat is Waterdijk 3 in Schalkhaar waard?
Waterdijk 3 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.588 (bandbreedte € 727.397 – € 925.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Averlo en Frieswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterdijk 3 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Waterdijk 3 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 812.861 (bandbreedte € 772.218 – € 853.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterdijk 3 in Schalkhaar?
Voor Waterdijk 3 adviseren wij een bod van € 840.547 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterdijk 3 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Waterdijk 3 in Schalkhaar bedragen € 4.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.042 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterdijk 3 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterdijk 3 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 86.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterdijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Averlo en Frieswijk is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Waterdijk 3 ligt rond € 826.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterdijk 3?
Huishoudens in de buurt van Waterdijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Averlo en Frieswijk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.