Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaikenpad 11

7433SB Schalkhaar

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.056
+11,7%
[ € 467.329 – € 594.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.692[ € 492.757 – € 544.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.715[ € 516.409 – € 570.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaikenpad 11 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.056 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.890Sinds september +0,9%
+€ 55.80012 maanden +11,7%
+€ 37.38812 mnd vs. NL +7,9%
Kraaikenpad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.056 voor Kraaikenpad 11 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaikenpad 11 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.715. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 531.056.

Verwachte verkoopprijs Kraaikenpad 11
€ 543.715[ € 516.409 – € 570.769 ]
Verkoper houdt over€ 536.484−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.739+€ 13.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaikenpad 11 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaikenpad 11
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 518.692[ € 492.757 – € 544.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaikenpad 11 adviseren wij in een bod van € 543.715, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 518.692 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.056+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.715+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.901+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaikenpad 11 zal in bij een vraagprijs van € 518.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaikenpad 11 in Schalkhaar bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 531.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.597
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaikenpad 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.056
Verwachte verkoopprijs€ 543.715
Verwachte vraagprijs€ 518.692
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Colmschaterstraatweg 20E, 7433PR Schalkhaar
Colmschaterstraatweg 20E
2026 · 160 m²
€ 236.553
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderweg 25, 7433DL Schalkhaar
Prins Willem-Alexanderweg 25
1994 · 160 m²
€ 594.132
Straatbeeld van Biesterveldsweg 10, 7433RD Schalkhaar
Biesterveldsweg 10
2019 · 234 m²
€ 1.137.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaikenpad 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.056 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Schalkhaar willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaikenpad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaikenpad 11 in Schalkhaar.

Wat is Kraaikenpad 11 in Schalkhaar waard?
Kraaikenpad 11 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.056 (bandbreedte € 467.329 – € 594.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaikenpad 11 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Kraaikenpad 11 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 518.692 (bandbreedte € 492.757 – € 544.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaikenpad 11 in Schalkhaar?
Voor Kraaikenpad 11 adviseren wij een bod van € 543.715 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaikenpad 11 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaikenpad 11 in Schalkhaar bedragen € 2.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.597 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaikenpad 11 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaikenpad 11 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 55.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaikenpad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kraaikenpad 11 ligt rond € 531.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaikenpad 11?
Huishoudens in de buurt van Kraaikenpad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.