Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorhorsterweg 34

7433SH Schalkhaar

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.922
+11,7%
[ € 633.531 – € 806.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.057[ € 670.754 – € 741.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.059[ € 696.913 – € 770.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.922 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.629Sinds september +0,9%
+€ 75.64512 maanden +11,7%
+€ 50.68512 mnd vs. NL +7,9%
Voorhorsterweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.922 voor Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.059. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 719.922.

Verwachte verkoopprijs Voorhorsterweg 34
€ 734.059[ € 696.913 – € 770.273 ]
Verkoper houdt over€ 724.734−€ 9.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.890+€ 16.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Voorhorsterweg 34
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 706.057[ € 670.754 – € 741.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.900 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorhorsterweg 34 adviseren wij in een bod van € 734.059, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 706.057 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.922+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.059+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.762+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorhorsterweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 706.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar bedragen € 3.668 per maand bij een woningwaarde van € 719.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.521
OZB€ 61
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorhorsterweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.922
Verwachte verkoopprijs€ 734.059
Verwachte vraagprijs€ 706.057
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Colmschaterstraatweg 20E, 7433PR Schalkhaar
Colmschaterstraatweg 20E
2026 · 160 m²
€ 236.553
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderweg 25, 7433DL Schalkhaar
Prins Willem-Alexanderweg 25
1994 · 160 m²
€ 594.132
Straatbeeld van Biesterveldsweg 10, 7433RD Schalkhaar
Biesterveldsweg 10
2019 · 234 m²
€ 1.137.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorhorsterweg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.922 duidelijk in het hogere segment van Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorhorsterweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar.

Wat is Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar waard?
Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.922 (bandbreedte € 633.531 – € 806.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 706.057 (bandbreedte € 670.754 – € 741.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar?
Voor Voorhorsterweg 34 adviseren wij een bod van € 734.059 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar bedragen € 3.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.521 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorhorsterweg 34 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 75.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorhorsterweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Voorhorsterweg 34 ligt rond € 719.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorhorsterweg 34?
Huishoudens in de buurt van Voorhorsterweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.