Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Leide 4

7433SR Schalkhaar

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.991
+11,7%
[ € 394.232 – € 501.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.368[ € 415.500 – € 459.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.872[ € 435.860 – € 481.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Leide 4 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.991 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.125Sinds september +0,9%
+€ 47.07212 maanden +11,7%
+€ 31.54012 mnd vs. NL +7,9%
Aan de Leide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.991 voor Aan de Leide 4 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Leide 4 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.872. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.991.

Verwachte verkoopprijs Aan de Leide 4
€ 458.872[ € 435.860 – € 481.739 ]
Verkoper houdt over€ 452.574−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.199+€ 11.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Leide 4 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Leide 4
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 437.368[ € 415.500 – € 459.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Leide 4 adviseren wij in een bod van € 458.872, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.368 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.991+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.872+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.816+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Leide 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Leide 4 in Schalkhaar bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 447.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Leide 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.991
Verwachte verkoopprijs€ 458.872
Verwachte vraagprijs€ 437.368
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Colmschaterstraatweg 20E, 7433PR Schalkhaar
Colmschaterstraatweg 20E
2026 · 160 m²
€ 236.553
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderweg 25, 7433DL Schalkhaar
Prins Willem-Alexanderweg 25
1994 · 160 m²
€ 594.132
Straatbeeld van Biesterveldsweg 10, 7433RD Schalkhaar
Biesterveldsweg 10
2019 · 234 m²
€ 1.137.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.991 is Aan de Leide 4 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aan de Leide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Leide 4 in Schalkhaar.

Wat is Aan de Leide 4 in Schalkhaar waard?
Aan de Leide 4 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.991 (bandbreedte € 394.232 – € 501.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Leide 4 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Aan de Leide 4 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 437.368 (bandbreedte € 415.500 – € 459.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Leide 4 in Schalkhaar?
Voor Aan de Leide 4 adviseren wij een bod van € 458.872 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Leide 4 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Leide 4 in Schalkhaar bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Leide 4 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Leide 4 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Leide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Leide 4 ligt rond € 447.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Leide 4?
Huishoudens in de buurt van Aan de Leide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.