Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 10

8813JB Schalsum

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.614
+5,8%
[ € 167.740 – € 213.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.963[ € 176.665 – € 195.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.382[ € 185.498 – € 205.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 10 in Schalsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.614 (€ 2.383 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,5%
+€ 10.48012 maanden +5,8%
+€ 3.50112 mnd vs. NL +1,9%
Dorpsstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.614 voor Dorpsstraat 10 in Schalsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 10 in Schalsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.382. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 190.614.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 10
€ 195.382[ € 185.498 – € 205.024 ]
Verkoper houdt over€ 191.983−€ 3.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.440+€ 6.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 10 in Schalsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.325 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 10
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 185.963[ € 176.665 – € 195.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.325[ € 2.208 – € 2.441 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 10 adviseren wij in een bod van € 195.382, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 185.963 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.614+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.382+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.151+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 185.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 10 in Schalsum bedragen € 1.027 per maand bij een woningwaarde van € 190.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 932
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.614
Verwachte verkoopprijs€ 195.382
Verwachte vraagprijs€ 185.963
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSchalsum
PlaatsSchalsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schalsum besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (6%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Schalsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schalsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 8813JB Schalsum
Dorpsstraat 26
1975 · 172 m²
€ 503.528
Straatbeeld van Dorpsstraat 44, 8813JC Schalsum
Dorpsstraat 44
1864 · 111 m²
€ 183.713
Straatbeeld van Franekerweg 4, 8813JA Schalsum
Franekerweg 4
1969 · 170 m²
€ 295.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.614 is Dorpsstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Schalsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 10 in Schalsum.

Wat is Dorpsstraat 10 in Schalsum waard?
Dorpsstraat 10 in Schalsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.614 (bandbreedte € 167.740 – € 213.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schalsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 10 in Schalsum?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 10 in Schalsum is in oktober 2026 € 185.963 (bandbreedte € 176.665 – € 195.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 10 in Schalsum?
Voor Dorpsstraat 10 adviseren wij een bod van € 195.382 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 10 in Schalsum?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 10 in Schalsum bedragen € 1.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 932 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 10 in Schalsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 10 in Schalsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schalsum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 10 ligt rond € 190.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schalsum heeft 38% van de woningen zonnepanelen.