Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 44, 8813JC Schalsum

Woningwaarde Dorpsstraat 44

8813JC Schalsum

111 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1864Bouwjaar
€ 1.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.459
+4,9%
[ € 160.564 – € 204.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.885[ € 168.991 – € 186.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.150[ € 177.610 – € 196.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 44 in Schalsum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 182.459 (€ 1.644 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 858Sinds mei +0,5%
+€ 8.49912 maanden +4,9%
+€ 1.12212 mnd vs. NL +0,6%
Dorpsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.459 voor Dorpsstraat 44 in Schalsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 44 in Schalsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.150. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 182.459.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 44
€ 187.150[ € 177.610 – € 196.305 ]
Verkoper houdt over€ 183.841−€ 3.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.043+€ 5.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 44 in Schalsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.603 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 44
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 177.885[ € 168.991 – € 186.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.603[ € 1.522 – € 1.683 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 430.689[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 187.150, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 177.885 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.459+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.150+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.508+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 177.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 44 in Schalsum bedragen € 965 per maand bij een woningwaarde van € 182.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 91.000€ 274.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 892
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 965
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1864
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.459
Verwachte verkoopprijs€ 187.150
Verwachte vraagprijs€ 177.885
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSchalsum
PlaatsSchalsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schalsum besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (16%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Schalsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schalsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 8813JB Schalsum
Dorpsstraat 26
1975 · 172 m²
€ 500.090
Straatbeeld van Franekerweg 4, 8813JA Schalsum
Franekerweg 4
1969 · 170 m²
€ 292.992
Straatbeeld van Rijksstraatweg 6, 8813JH Schalsum
Rijksstraatweg 6
1890 · 170 m²
€ 458.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.459 is Dorpsstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Schalsum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 44 in Schalsum.

Wat is Dorpsstraat 44 in Schalsum waard?
Dorpsstraat 44 in Schalsum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.459 (bandbreedte € 160.564 – € 204.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schalsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44 in Schalsum?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44 in Schalsum is in juni 2026 € 177.885 (bandbreedte € 168.991 – € 186.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 44 in Schalsum?
Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij een bod van € 187.150 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 44 in Schalsum?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 44 in Schalsum bedragen € 1.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 892 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Schalsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Schalsum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 8.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schalsum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 44 ligt rond € 182.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schalsum heeft 38% van de woningen zonnepanelen.