Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 40

8813JC Schalsum

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.071
+5,8%
[ € 196.302 – € 249.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.376[ € 206.507 – € 228.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.915[ € 217.245 – € 240.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 40 in Schalsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.071 (€ 2.324 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,5%
+€ 12.26512 maanden +5,8%
+€ 4.09812 mnd vs. NL +1,9%
Dorpsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.071 voor Dorpsstraat 40 in Schalsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 40 in Schalsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.915. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 223.071.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 40
€ 228.915[ € 217.245 – € 240.114 ]
Verkoper houdt over€ 225.147−€ 3.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.643+€ 6.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 40 in Schalsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.264 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 40
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 217.376[ € 206.507 – € 228.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.264[ € 2.151 – € 2.378 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 228.915, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 217.376 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.071+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.915+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.361+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 217.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 40 in Schalsum bedragen € 1.193 per maand bij een woningwaarde van € 223.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.071
Verwachte verkoopprijs€ 228.915
Verwachte vraagprijs€ 217.376
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSchalsum
PlaatsSchalsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schalsum besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (6%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Schalsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schalsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 8813JB Schalsum
Dorpsstraat 26
1975 · 172 m²
€ 503.528
Straatbeeld van Dorpsstraat 44, 8813JC Schalsum
Dorpsstraat 44
1864 · 111 m²
€ 183.713
Straatbeeld van Franekerweg 4, 8813JA Schalsum
Franekerweg 4
1969 · 170 m²
€ 295.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.071 is Dorpsstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Schalsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 40 in Schalsum.

Wat is Dorpsstraat 40 in Schalsum waard?
Dorpsstraat 40 in Schalsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.071 (bandbreedte € 196.302 – € 249.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schalsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 40 in Schalsum?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 40 in Schalsum is in oktober 2026 € 217.376 (bandbreedte € 206.507 – € 228.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 40 in Schalsum?
Voor Dorpsstraat 40 adviseren wij een bod van € 228.915 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 40 in Schalsum?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 40 in Schalsum bedragen € 1.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 40 in Schalsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 40 in Schalsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schalsum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 40 ligt rond € 223.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schalsum heeft 38% van de woningen zonnepanelen.