Woningwaarde Scharren 25

8517HM Scharsterbrug

121 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 4.542Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 549.603

+14,2%

[ € 483.651 – € 615.555 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 539.335[ € 512.368 – € 566.302 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 560.066[ € 531.838 – € 587.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharren 25 in Scharsterbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.603 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.042Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 68.27812 maanden +14,2%+14,2%

+€ 49.63112 mnd vs. NL +10,3%+10,3%

Scharren 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.603 voor Scharren 25 in Scharsterbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharren 25 in Scharsterbrug heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 560.066. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.603.

Verwachte verkoopprijs Scharren 25

€ 560.066[ € 531.838 – € 587.821 ]

Verkoper houdt over€ 552.655−€ 7.411 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 573.417+€ 13.351 kosten koper

Verkoopprijs€ 560.066

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.161

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 552.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharren 25 in Scharsterbrug heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 539.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.457 per m².

Verwachte vraagprijs Scharren 25

Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.

€ 539.335[ € 512.368 – € 566.302 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.457[ € 4.234 – € 4.680 ]

Gem. vraagprijs in De Fryske Marren

€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharren 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 560.066, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 539.335 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.603+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 560.066+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 588.069+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharren 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 539.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharren 25 in Scharsterbrug bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 549.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 750.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.801/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688

OZB€ 37

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.801

Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharren 25

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte121 m²

Perceeloppervlakte1.990 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.603

Verwachte verkoopprijs€ 560.066

Verwachte vraagprijs€ 539.335

Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtScharsterbrug

PlaatsScharsterbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharsterbrug besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (2.990 kWh/jr)Elektriciteit(2.990 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.750 kWh/jr)Teruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (18%)

C (14%)

D (8%)

E (1%)

F (9%)

G (11%)

Wonen in Scharsterbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Scharsterbrug op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km

Overstapstation11,6 km

Oprit snelweg3,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scharren 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.603 duidelijk in het hogere segment van Scharsterbrug. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Scharren 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharren 25 in Scharsterbrug.

Wat is Scharren 25 in Scharsterbrug waard?

Scharren 25 in Scharsterbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.603 (bandbreedte € 483.651 – € 615.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharsterbrug.

Wat is de verwachte vraagprijs van Scharren 25 in Scharsterbrug?

De verwachte vraagprijs van Scharren 25 in Scharsterbrug is in oktober 2026 € 539.335 (bandbreedte € 512.368 – € 566.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.

Hoeveel moet ik overbieden op Scharren 25 in Scharsterbrug?

Voor Scharren 25 adviseren wij een bod van € 560.066 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Scharren 25 in Scharsterbrug?

De geschatte bruto maandlasten van Scharren 25 in Scharsterbrug bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Scharren 25 in Scharsterbrug zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Scharren 25 in Scharsterbrug is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 68.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharren 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharsterbrug is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Scharren 25 ligt rond € 549.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Scharren 25?

Huishoudens in de buurt van Scharren 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharsterbrug heeft 30% van de woningen zonnepanelen.