Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjoele 22

8517HV Scharsterbrug

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.554
+14,2%
[ € 331.368 – € 421.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.412[ € 349.991 – € 386.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.876[ € 365.391 – € 403.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjoele 22 in Scharsterbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.554 (€ 2.368 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.140Sinds september +1,1%
+€ 46.78012 maanden +14,2%
+€ 34.00412 mnd vs. NL +10,3%
Tsjoele 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.554 voor Tsjoele 22 in Scharsterbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjoele 22 in Scharsterbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.876. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.554.

Verwachte verkoopprijs Tsjoele 22
€ 384.876[ € 365.391 – € 403.854 ]
Verkoper houdt over€ 379.392−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.724+€ 9.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjoele 22 in Scharsterbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjoele 22
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 368.412[ € 349.991 – € 386.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjoele 22 adviseren wij in een bod van € 384.876, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.412 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.554+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.876+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.120+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjoele 22 zal in bij een vraagprijs van € 368.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjoele 22 in Scharsterbrug bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 376.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjoele 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.554
Verwachte verkoopprijs€ 384.876
Verwachte vraagprijs€ 368.412
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtScharsterbrug
PlaatsScharsterbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharsterbrug besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (14%)
D (8%)
E (1%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Scharsterbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Scharsterbrug op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollandiastraat 114, 8517HJ Scharsterbrug
Hollandiastraat 114
1915 · 76 m²
€ 226.736
Straatbeeld van Scharren 18, 8517HN Scharsterbrug
Scharren 18
1920 · 76 m²
€ 283.634
Straatbeeld van Trijegea 53, 8517JA Scharsterbrug
Trijegea 53
1998 · 184 m²
€ 597.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tsjoele 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scharsterbrug willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tsjoele 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjoele 22 in Scharsterbrug.

Wat is Tsjoele 22 in Scharsterbrug waard?
Tsjoele 22 in Scharsterbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.554 (bandbreedte € 331.368 – € 421.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharsterbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjoele 22 in Scharsterbrug?
De verwachte vraagprijs van Tsjoele 22 in Scharsterbrug is in oktober 2026 € 368.412 (bandbreedte € 349.991 – € 386.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjoele 22 in Scharsterbrug?
Voor Tsjoele 22 adviseren wij een bod van € 384.876 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjoele 22 in Scharsterbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjoele 22 in Scharsterbrug bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjoele 22 in Scharsterbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjoele 22 in Scharsterbrug is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 46.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjoele 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharsterbrug is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Tsjoele 22 ligt rond € 376.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjoele 22?
Huishoudens in de buurt van Tsjoele 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharsterbrug heeft 30% van de woningen zonnepanelen.