Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsselmeerdijk 8, 1634DM Scharwoude

Woningwaarde IJsselmeerdijk 8

1634DM Scharwoude

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.753
+0,6%
[ € 537.463 – € 684.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.114[ € 557.758 – € 616.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.343[ € 602.936 – € 666.404 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 610.753 (€ 6.169 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 622Sinds juli +0,1%
+€ 3.46812 maanden +0,6%
€ -17.98212 mnd vs. NL -3,0%
IJsselmeerdijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.753 voor IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.343. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.753.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerdijk 8
€ 635.343[ € 602.936 – € 666.404 ]
Verkoper houdt over€ 627.104−€ 8.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.200+€ 14.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.930 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmeerdijk 8
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 587.114[ € 557.758 – € 616.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.930[ € 5.634 – € 6.227 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 502.988[ € 250.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerdijk 8 adviseren wij in een bod van € 635.343, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 587.114 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.753+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.343+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.110+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerdijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 587.114 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude bedragen € 3.105 per maand bij een woningwaarde van € 610.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerdijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.753
Verwachte verkoopprijs€ 635.343
Verwachte vraagprijs€ 587.114
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtScharwoude en omgeving→
PlaatsScharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharwoude en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (33%)
D (13%)
E (5%)
G (5%)

Wonen in Scharwoude en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Scharwoude en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,1 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Kampstraat 33, 1634EH Scharwoude
Dirk Kampstraat 33
1968 · 123 m²
€ 408.586
Straatbeeld van Scharwoude 7, 1634EA Scharwoude
Scharwoude 7
2016 · 296 m²
€ 1.301.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselmeerdijk 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.753 duidelijk in het hogere segment van Scharwoude en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerdijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude.

Wat is IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude waard?
IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.753 (bandbreedte € 537.463 – € 684.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharwoude en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude is in augustus 2026 € 587.114 (bandbreedte € 557.758 – € 616.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.169.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude?
Voor IJsselmeerdijk 8 adviseren wij een bod van € 635.343 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude bedragen € 3.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmeerdijk 8 in Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 3.468) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerdijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharwoude en omgeving is € 337.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerdijk 8 ligt rond € 610.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerdijk 8?
Huishoudens in de buurt van IJsselmeerdijk 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharwoude en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.