Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. van Linden Tolstraat 3

4209AL Schelluinen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.967
+7,8%
[ € 398.611 – € 507.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.105[ € 418.100 – € 462.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.205[ € 442.350 – € 488.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.967 (€ 4.355 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds september +0,6%
+€ 32.76812 maanden +7,8%
+€ 16.48912 mnd vs. NL +3,9%
Dr. van Linden Tolstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.967 voor Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.205. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.967.

Verwachte verkoopprijs Dr. van Linden Tolstraat 3
€ 466.205[ € 442.350 – € 488.912 ]
Verkoper houdt over€ 459.827−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.679+€ 11.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. van Linden Tolstraat 3
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 440.105[ € 418.100 – € 462.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. van Linden Tolstraat 3 adviseren wij in een bod van € 466.205, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.105 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.967+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.205+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.515+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. van Linden Tolstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 440.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 452.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. van Linden Tolstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.967
Verwachte verkoopprijs€ 466.205
Verwachte vraagprijs€ 440.105
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtSchelluinen-Dorp→
PlaatsSchelluinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelluinen-Dorp besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (32%)
D (7%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schelluinen-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schelluinen-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goerlstraat 13, 4209CE Schelluinen
Jan van Goerlstraat 13
1982 · 80 m²
€ 259.546
Straatbeeld van Roerdompstraat 7, 4209BM Schelluinen
Roerdompstraat 7
1999 · 294 m²
€ 914.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. van Linden Tolstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.967 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schelluinen-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. van Linden Tolstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen.

Wat is Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen waard?
Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.967 (bandbreedte € 398.611 – € 507.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelluinen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen?
De verwachte vraagprijs van Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen is in oktober 2026 € 440.105 (bandbreedte € 418.100 – € 462.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen?
Voor Dr. van Linden Tolstraat 3 adviseren wij een bod van € 466.205 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. van Linden Tolstraat 3 in Schelluinen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. van Linden Tolstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelluinen-Dorp is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dr. van Linden Tolstraat 3 ligt rond € 452.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. van Linden Tolstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dr. van Linden Tolstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelluinen-Dorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.