Huiswaardemeter

Woningwaarde Bohanstraat 4

4209AM Schelluinen

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.427
+7,8%
[ € 281.976 – € 358.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.431[ € 294.909 – € 325.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.745[ € 313.783 – € 346.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Bohanstraat 4 in Schelluinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.427 (€ 3.560 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds september +0,6%
+€ 23.18012 maanden +7,8%
+€ 11.66412 mnd vs. NL +3,9%
Bohanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.427 voor Bohanstraat 4 in Schelluinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bohanstraat 4 in Schelluinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.745. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.427.

Verwachte verkoopprijs Bohanstraat 4
€ 330.745[ € 313.783 – € 346.814 ]
Verkoper houdt over€ 325.857−€ 4.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.510+€ 8.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bohanstraat 4 in Schelluinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Bohanstraat 4
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 310.431[ € 294.909 – € 325.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bohanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 330.745, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.431 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.427+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.745+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.282+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bohanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 310.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bohanstraat 4 in Schelluinen bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 320.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bohanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.427
Verwachte verkoopprijs€ 330.745
Verwachte vraagprijs€ 310.431
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtSchelluinen-Dorp→
PlaatsSchelluinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelluinen-Dorp besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (32%)
D (7%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schelluinen-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schelluinen-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goerlstraat 13, 4209CE Schelluinen
Jan van Goerlstraat 13
1982 · 80 m²
€ 259.546
Straatbeeld van Roerdompstraat 7, 4209BM Schelluinen
Roerdompstraat 7
1999 · 294 m²
€ 914.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.427 is Bohanstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Schelluinen-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bohanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bohanstraat 4 in Schelluinen.

Wat is Bohanstraat 4 in Schelluinen waard?
Bohanstraat 4 in Schelluinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.427 (bandbreedte € 281.976 – € 358.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schelluinen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bohanstraat 4 in Schelluinen?
De verwachte vraagprijs van Bohanstraat 4 in Schelluinen is in oktober 2026 € 310.431 (bandbreedte € 294.909 – € 325.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Bohanstraat 4 in Schelluinen?
Voor Bohanstraat 4 adviseren wij een bod van € 330.745 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bohanstraat 4 in Schelluinen?
De geschatte bruto maandlasten van Bohanstraat 4 in Schelluinen bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bohanstraat 4 in Schelluinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bohanstraat 4 in Schelluinen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 23.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bohanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelluinen-Dorp is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Bohanstraat 4 ligt rond € 320.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bohanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bohanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelluinen-Dorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.