Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwakernaakstraat 2

4209CP Schelluinen

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.300
+7,8%
[ € 384.824 – € 489.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.053[ € 403.800 – € 446.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.900[ € 427.220 – € 472.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.300 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds september +0,6%
+€ 31.63512 maanden +7,8%
+€ 15.91912 mnd vs. NL +3,9%
Kwakernaakstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.300 voor Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.900. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.300.

Verwachte verkoopprijs Kwakernaakstraat 2
€ 449.900[ € 427.220 – € 472.192 ]
Verkoper houdt over€ 443.701−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.048+€ 11.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Kwakernaakstraat 2
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 425.053[ € 403.800 – € 446.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 847.225[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwakernaakstraat 2 adviseren wij in een bod van € 449.900, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.053 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.300+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.900+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.395+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwakernaakstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 437.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwakernaakstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.300
Verwachte verkoopprijs€ 449.900
Verwachte vraagprijs€ 425.053
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtSchelluinen-Dorp→
PlaatsSchelluinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelluinen-Dorp besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (32%)
D (7%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schelluinen-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schelluinen-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 3, 4209AA Schelluinen
Parallelweg 3
2000 · 109 m²
€ 248.504
Straatbeeld van Zandkade 12A, 4209BC Schelluinen
Zandkade 12A
2000 · 157 m²
€ 502.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwakernaakstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.300 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schelluinen-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kwakernaakstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen.

Wat is Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen waard?
Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.300 (bandbreedte € 384.824 – € 489.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelluinen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen?
De verwachte vraagprijs van Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen is in oktober 2026 € 425.053 (bandbreedte € 403.800 – € 446.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen?
Voor Kwakernaakstraat 2 adviseren wij een bod van € 449.900 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen?
De geschatte bruto maandlasten van Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwakernaakstraat 2 in Schelluinen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwakernaakstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelluinen-Dorp is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kwakernaakstraat 2 ligt rond € 437.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwakernaakstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kwakernaakstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelluinen-Dorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.