Huiswaardemeter

Woningwaarde Overmaassesteeg 1B

3111BL Schiedam

Te koop
116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.576
+0,5%
[ € 385.947 – € 491.205 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.381[ € 427.975 – € 473.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Overmaassesteeg 1B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.576 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 180Sinds september +0,0%
+€ 2.15912 maanden +0,5%
€ -14.74812 mnd vs. NL -3,4%
Overmaassesteeg 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.576 voor Overmaassesteeg 1B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overmaassesteeg 1B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.381. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.576.

Verwachte verkoopprijs Overmaassesteeg 1B
€ 452.381[ € 427.975 – € 473.025 ]
Verkoper houdt over€ 446.155−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.579+€ 11.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.155

Wat is de vraagprijs?

Overmaassesteeg 1B in Schiedam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Vraagprijs Overmaassesteeg 1B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overmaassesteeg 1B adviseren wij in een bod van € 452.381, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.576+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.381+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.000+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overmaassesteeg 1B zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overmaassesteeg 1B in Schiedam bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 438.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overmaassesteeg 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.576
Verwachte verkoopprijs€ 452.381
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Hoogstraat 150A, 3111HN Schiedam
Hoogstraat 150A
1906 · 58 m²
€ 257.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overmaassesteeg 1B valt met een geschatte woningwaarde van € 438.576 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overmaassesteeg 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overmaassesteeg 1B in Schiedam.

Wat is Overmaassesteeg 1B in Schiedam waard?
Overmaassesteeg 1B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.576 (bandbreedte € 385.947 – € 491.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Overmaassesteeg 1B in Schiedam?
Overmaassesteeg 1B in Schiedam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Overmaassesteeg 1B in Schiedam?
Voor Overmaassesteeg 1B adviseren wij een bod van € 452.381 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overmaassesteeg 1B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Overmaassesteeg 1B in Schiedam bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overmaassesteeg 1B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overmaassesteeg 1B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overmaassesteeg 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Overmaassesteeg 1B ligt rond € 438.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overmaassesteeg 1B?
Huishoudens in de buurt van Overmaassesteeg 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).