Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 28B

3111JP Schiedam

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.932
+0,5%
[ € 195.300 – € 248.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.536[ € 203.809 – € 225.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.583[ € 217.872 – € 240.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 28B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.932 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 91Sinds september +0,0%
+€ 1.09312 maanden +0,5%
€ -7.46312 mnd vs. NL -3,4%
Nieuwstraat 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.932 voor Nieuwstraat 28B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 28B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.583. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 221.932.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 28B
€ 229.583[ € 217.872 – € 240.806 ]
Verkoper houdt over€ 225.808−€ 3.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.325+€ 6.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 28B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 28B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 214.536[ € 203.809 – € 225.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 28B adviseren wij in een bod van € 229.583, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 214.536 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.932+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.583+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.062+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 28B zal in bij een vraagprijs van € 214.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 28B in Schiedam bedragen € 1.175 per maand bij een woningwaarde van € 221.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.932
Verwachte verkoopprijs€ 229.583
Verwachte vraagprijs€ 214.536
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Hoogstraat 150A, 3111HN Schiedam
Hoogstraat 150A
1906 · 58 m²
€ 257.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.932 is Nieuwstraat 28B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 28B in Schiedam.

Wat is Nieuwstraat 28B in Schiedam waard?
Nieuwstraat 28B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.932 (bandbreedte € 195.300 – € 248.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 28B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 28B in Schiedam is in oktober 2026 € 214.536 (bandbreedte € 203.809 – € 225.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 28B in Schiedam?
Voor Nieuwstraat 28B adviseren wij een bod van € 229.583 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 28B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 28B in Schiedam bedragen € 1.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 28B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 28B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 28B ligt rond € 221.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 28B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).