Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaansteeg 4

3111JS Schiedam

50 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.941
+0,5%
[ € 204.108 – € 259.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.106[ € 212.901 – € 235.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.050[ € 227.804 – € 251.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaansteeg 4 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.941 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 95Sinds september +0,0%
+€ 1.14212 maanden +0,5%
€ -7.79912 mnd vs. NL -3,4%
Zwaansteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.941 voor Zwaansteeg 4 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaansteeg 4 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.050. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 231.941.

Verwachte verkoopprijs Zwaansteeg 4
€ 240.050[ € 227.804 – € 251.783 ]
Verkoper houdt over€ 236.159−€ 3.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.001+€ 6.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaansteeg 4 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaansteeg 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 224.106[ € 212.901 – € 235.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaansteeg 4 adviseren wij in een bod van € 240.050, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 224.106 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.941+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.050+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.053+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaansteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 224.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaansteeg 4 in Schiedam bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 231.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaansteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.941
Verwachte verkoopprijs€ 240.050
Verwachte vraagprijs€ 224.106
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Hoogstraat 150A, 3111HN Schiedam
Hoogstraat 150A
1906 · 58 m²
€ 257.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.941 is Zwaansteeg 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwaansteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaansteeg 4 in Schiedam.

Wat is Zwaansteeg 4 in Schiedam waard?
Zwaansteeg 4 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.941 (bandbreedte € 204.108 – € 259.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaansteeg 4 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Zwaansteeg 4 in Schiedam is in oktober 2026 € 224.106 (bandbreedte € 212.901 – € 235.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaansteeg 4 in Schiedam?
Voor Zwaansteeg 4 adviseren wij een bod van € 240.050 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaansteeg 4 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaansteeg 4 in Schiedam bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaansteeg 4 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaansteeg 4 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaansteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Zwaansteeg 4 ligt rond € 231.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaansteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Zwaansteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).