Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 2

3111NC Schiedam

Te koop
215 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.148
+0,5%
[ € 718.210 – € 914.086 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.919[ € 789.236 – € 872.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.148 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 336Sinds september +0,0%
+€ 4.01812 maanden +0,5%
€ -27.44512 mnd vs. NL -3,4%
Boterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.148 voor Boterstraat 2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.919. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 816.148.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 2
€ 839.919[ € 789.236 – € 872.314 ]
Verkoper houdt over€ 829.430−€ 10.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.867+€ 18.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.430

Wat is de vraagprijs?

Boterstraat 2 in Schiedam staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Vraagprijs Boterstraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 839.919, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.148+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.919+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.915+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 2 in Schiedam bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 816.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.991
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.148
Verwachte verkoopprijs€ 839.919
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Hoogstraat 150A, 3111HN Schiedam
Hoogstraat 150A
1906 · 58 m²
€ 257.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.148 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 2 in Schiedam.

Wat is Boterstraat 2 in Schiedam waard?
Boterstraat 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.148 (bandbreedte € 718.210 – € 914.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Boterstraat 2 in Schiedam?
Boterstraat 2 in Schiedam staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 2 in Schiedam?
Voor Boterstraat 2 adviseren wij een bod van € 839.919 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 2 in Schiedam bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.991 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 4.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 2 ligt rond € 816.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).