Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Sluisstraat 4A

3111PJ Schiedam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 5.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.127
+0,5%
[ € 321.312 – € 408.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.917[ € 336.221 – € 371.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.692[ € 357.403 – € 395.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.127 (€ 5.002 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 150Sinds september +0,0%
+€ 1.79812 maanden +0,5%
€ -12.27812 mnd vs. NL -3,4%
Nieuwe Sluisstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.127 voor Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.692. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.127.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Sluisstraat 4A
€ 376.692[ € 357.403 – € 395.025 ]
Verkoper houdt over€ 371.298−€ 5.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.376+€ 9.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.848 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Sluisstraat 4A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 353.917[ € 336.221 – € 371.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.848[ € 4.606 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Sluisstraat 4A adviseren wij in een bod van € 376.692, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.917 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.127+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.692+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.527+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Sluisstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 353.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 365.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Sluisstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.127
Verwachte verkoopprijs€ 376.692
Verwachte vraagprijs€ 353.917
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Hoogstraat 150A, 3111HN Schiedam
Hoogstraat 150A
1906 · 58 m²
€ 257.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.127 ligt Nieuwe Sluisstraat 4A een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Sluisstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam.

Wat is Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam waard?
Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.127 (bandbreedte € 321.312 – € 408.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam is in oktober 2026 € 353.917 (bandbreedte € 336.221 – € 371.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam?
Voor Nieuwe Sluisstraat 4A adviseren wij een bod van € 376.692 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Sluisstraat 4A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.798) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Sluisstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Sluisstraat 4A ligt rond € 365.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Sluisstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Sluisstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).