Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Sluisstraat 6A

3111PJ Schiedam

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.342
+0,5%
[ € 374.301 – € 476.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.269[ € 392.606 – € 433.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.767[ € 415.377 – € 459.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.342 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 175Sinds september +0,0%
+€ 2.09412 maanden +0,5%
€ -14.30312 mnd vs. NL -3,4%
Nieuwe Sluisstraat 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.342 voor Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.767. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.342.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Sluisstraat 6A
€ 437.767[ € 415.377 – € 459.100 ]
Verkoper houdt over€ 431.702−€ 6.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.672+€ 10.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Sluisstraat 6A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 413.269[ € 392.606 – € 433.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Sluisstraat 6A adviseren wij in een bod van € 437.767, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 413.269 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.342+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.767+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.655+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Sluisstraat 6A zal in bij een vraagprijs van € 413.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 425.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Sluisstraat 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.342
Verwachte verkoopprijs€ 437.767
Verwachte vraagprijs€ 413.269
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Hoogstraat 150A, 3111HN Schiedam
Hoogstraat 150A
1906 · 58 m²
€ 257.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Sluisstraat 6A valt met een geschatte woningwaarde van € 425.342 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Sluisstraat 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam.

Wat is Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam waard?
Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.342 (bandbreedte € 374.301 – € 476.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam is in oktober 2026 € 413.269 (bandbreedte € 392.606 – € 433.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam?
Voor Nieuwe Sluisstraat 6A adviseren wij een bod van € 437.767 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Sluisstraat 6A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Sluisstraat 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Sluisstraat 6A ligt rond € 425.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Sluisstraat 6A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Sluisstraat 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).