Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadserf 26

3112DX Schiedam

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.161
+0,5%
[ € 338.062 – € 430.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.357[ € 353.739 – € 390.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.339[ € 376.025 – € 415.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadserf 26 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.161 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 158Sinds september +0,0%
+€ 1.89112 maanden +0,5%
€ -12.91912 mnd vs. NL -3,4%
Stadserf 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.161 voor Stadserf 26 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadserf 26 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.339. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.161.

Verwachte verkoopprijs Stadserf 26
€ 396.339[ € 376.025 – € 415.606 ]
Verkoper houdt over€ 390.729−€ 5.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.416+€ 10.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadserf 26 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Stadserf 26
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 372.357[ € 353.739 – € 390.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 312.886[ € 150.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadserf 26 adviseren wij in een bod van € 396.339, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.357 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.161+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.339+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.156+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadserf 26 zal in bij een vraagprijs van € 372.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadserf 26 in Schiedam bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 384.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadserf 26

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.161
Verwachte verkoopprijs€ 396.339
Verwachte vraagprijs€ 372.357
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtStadserf→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadserf besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (31%)
C (31%)
D (2%)
G (2%)

Wonen in Stadserf

Stadserf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broersvest 102, 3112DG Schiedam
Broersvest 102
1996 · 99 m²
€ 420.981
Straatbeeld van Singel 71, 3112GL Schiedam
Singel 71
1996 · 105 m²
€ 395.710
Straatbeeld van Emmaplein 8, 3112DC Schiedam
Emmaplein 8
1996 · 85 m²
€ 358.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.161 ligt Stadserf 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadserf. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stadserf 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadserf 26 in Schiedam.

Wat is Stadserf 26 in Schiedam waard?
Stadserf 26 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.161 (bandbreedte € 338.062 – € 430.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadserf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadserf 26 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Stadserf 26 in Schiedam is in oktober 2026 € 372.357 (bandbreedte € 353.739 – € 390.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadserf 26 in Schiedam?
Voor Stadserf 26 adviseren wij een bod van € 396.339 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadserf 26 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadserf 26 in Schiedam bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadserf 26 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadserf 26 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.891) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadserf 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadserf is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Stadserf 26 ligt rond € 384.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadserf 26?
Huishoudens in de buurt van Stadserf 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).